Дело № 2-466/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 сентября 2019 г. с.Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Еткульского муниципального района, Администрации Еманжелинского сельского поселения о признании права собственности на пристрой, внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района о признании за ФИО1 права собственности на пристрой в 3/4 доле в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на пристрой в 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты>. как неотъемлемую часть объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, считать общую площадь объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в части указания в характеристике объекта площади квартиры равной 

<

данные изъяты>. вместо площади 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ их отцу, ФИО18 членам его семьи: супруге ФИО17, сыну ФИО2, дочери ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в совместную собственность была передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследство, открывшееся после её смерти в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, фактически принял отец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 Наследство после смерти отца в виде его 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности приняла истица ФИО1 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с целью регистрации права собственности на указанную квартиру. Для регистрации были представлены следующие документы: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлены регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Так, в правоустанавливающих документах площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> а согласно данным кадастрового учёта квартира имеет площадь 

<

данные изъяты>. Таким образом, осуществление государственного учёта помещений, согласно представленным в орган кадастрового учета документам, не представляется возможным. Изменение площади объекта произошло в результате того, что в период жизни прежний собственник ФИО4 осуществил возведение холодного пристрой к квартире и только после этого оформил документы технического описания. В результате чего изменились данные по общей площади квартиры в большую сторону. Возведенный изначально холодный пристрой не нарушает прав и интересов других лиц. Ранее, никто из собственников квартиры договор приватизации в Управлении Росреестра не регистрировал, считая, что в этом нет необходимости. В настоящее время внести изменения в государственный кадастровый учёт объекта недвижимости в связи с реконструкцией квартиры и увеличением площади, во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку земельный участок был оформлен ранее, получить градостроительный план земельного участка, представленного для строительства многоквартирного дома, а также разрешение на строительство многоквартирного дома они не могут. Кроме того, для подачи указанных заявлений и оформления разрешительной документации, должны обращаться все собственники земельных участков, а также собственники квартир. Собственник смежной квартиры ответил отказом, указав на то, что у него все документы оформлены и он ничего переделывать не будет. Во внесудебном порядке не представляется возможным внести изменения в запись о кадастровом учете в части площади.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без её участия. Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, в обоснование указал те же обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Еманжелинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, извещен, просят дело рассмотреть без их участия. В представленном суду отзыве выразил согласие с заявленными требованиями.

Представитель ответчика Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представили в суд отзыв, в котором указали, что не возражают против заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (смежные землепользователи) в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 Обстоятельства, изложенные в обоснование иска, подтвердили, дополнительно пояснив, что они являются соседями истцов (смежными землепользователями). Возведенный пристрой не нарушает их прав и законных интересов, возведен в границах своей дворовой территории. Претензий они не имеют. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен. Представили мнение по заявленным исковым требованиям, просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском) определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Площадь рассматриваемой квартиры согласно правоустанавливающим документам составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно данным кадастрового учёта, объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>., что свидетельствует о наличии противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в правоустанавливающих документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Разночтения в площади возникли за счет возведения пристроя к квартире. 

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Данных обстоятельств в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено, что подтверждается пояснениями третьих лиц по делу - смежных землепользователей.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости. В ч.1 ст.3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости исключительно в случаях, если он осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта, расположенных в таком доме квартир (п.5 ч.5 ст.14). 

Истцам во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить легализацию изменений в кадастровый учет в части внесения изменений площади объекта недвижимости, поскольку невозможно подготовить технический план, соответствующий требованиям, содержащимся в ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 г. 

Осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости допускается на основании п.5 ч.5 ст.14 Закона о регистрации. 

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план, подготовка которого в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями невозможна, поскольку фактически перепланировка рассматриваемого объекта недвижимости не осуществлялась, следовательно, выполнить проект перепланировки, составить акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки не представляется возможным.

Таким образом, защита нарушенного права истцов возможна только в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой в 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на пристрой в 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> как неотъемлемую часть объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Считать общую площадь объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом пристроя равной 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: