Дело № 2-205/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица: ФИО1, Товарищество собственников недвижимости «Верхняя Учкуевка», 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском об отмене (прекращении) частного земельного сервитута. В обоснование требований, с учетом уточнений, истец указала, что решением общего собрания участников долевой собственности АО «С.Перовской» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания участка с к/н №, по которому ей подлежит выделу земельный участок, на который наложен сервитут в интересах ТСН «Нижняя Учкуевка». Указывает, что соглашение на установление сервитута от имени дольщиков подписал ответчик ФИО3 не имея при этом соответствующих полномочий, поскольку на общем собрании решение об установлении данного сервитута не принималось. Считает, что установлением сервитута нарушаются ее права, так как договором не предусмотрена плата за сервитут, в то время, когда в силу закона она имеет право на получение вознаграждения за ограничение ее прав. 

Истец ФИО2, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 и его представитель, а также представители ответчика ТСН «Нижняя Учкуевка», ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра, третьего лица ТСН «Верхняя Учкуевка» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с соглашением об установлении сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок с к/н № в лице ФИО3 и ТСН «Нижняя Учкуевка», в пользу последнего установлен бессрочный и бесплатный частный земельный сервитут площадью 8505,13 кв.м. на часть земельного участка с к/н №. Объект сервитута имеет кадастровый номер №/113.

В соответствии со сведениями выписки из ЕГРН на земельный участок с к/н № в пользу правообладателя – ТНС «Нижняя Учкуевка» осуществлена государственная регистрация сервитута (права), номер государственной регистрации права: №-92/002/2023-974 (пункты 1, 2 раздела 2 лист 2 выписки из ЕГРН).

В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки из ЕГРН на указанный земельный участок отражено, что на основании Соглашения об установлении сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного), выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Нижняя Учкуевка» с ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут, номер государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: №-92/002/2023-975.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что сервитут находится на части дороги, которая была еще с Украинского периода и ею всегда пользовались люди. Он полагает не чьи права сервитут не нарушает, граждане используют как дорогу.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный сервитут на земельный участок № пересекается с земельным участком истца, который распределен по проекту межевания, утвержденного на общем собрании участников долевой собственности АО «С.Перовской» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункта 3 статьи 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок относиться к землям сельскохозяйственного назначения, то к нему применяются положения Федерального закона №101-ФЗ.

Пунктом 6 части 3 статьи 14 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В силу пункта 8 части 3 статьи 14 Федерального закона №101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Между тем, как следует из протокола общего собрания членов коллективной (долевой) собственности на земельный участок с к/н №, находящийся в границах АО «С.Перовской» от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами, на указанном общем собрании АО «С.Перовской» не принималось решения об условиях установления частного земельного сервитута в пользу ТСН «Нижняя Учкуевка», принималось только решение о уполномоченном подписывать соглашение об установлении сервитута.

Таким образом, ФИО3 не имел права заключать с ТСН «Нижняя Учкуевка» соглашение об установлении земельного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия решения общего собрания об условиях его установления.

Относительно нарушения прав истца в связи установлением сервитута суд отмечает, в соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (пункт1); обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Следовательно, сервитут это право лица на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения; сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. 

В силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Между тем, согласно п.1.3 соглашения об установлении земельного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование земельным участком, обремененного сервитутом не предусмотрена, в связи с чем, сервитут является безвозмездным.

Как разъяснено в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Определяя характер платы за сервитут (единовременная выплата в полном объеме или периодические платежи в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать конкретные условия, и объем сервитута.

Учитывая, что оспариваемым соглашением об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена плата, то этим также нарушаются права истца как сособственника земельного участка с к/н № на получение вознаграждения за предоставление права пользования земельным участком (установление сервитута).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным соглашение об установлении сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок с к/н № в лице ФИО3 и Товарищества собственников недвижимости «Нижняя Учкуевка», которым установлен сервитут на часть земельного участка с к/н № площадью 8505,13 кв.м. (объект сервитута с кадастровым номером №/113).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись (сведения) об отмене (прекращении) государственной регистрации сервитута (права), номер государственной регистрации права: №-92/002/2023-974, а также об отмене (прекращении) государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости, номер государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: №-92/002/2023-975.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед