Дело № 2-435/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре Корнюшка Е.В.

помощник судьи Яговкина М.Т.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск в лице Комитета Архитектуры и градостроительства (далее – КАиГ), в котором просят о сохранении жилого помещения, расположенного по [адрес]

[адрес]. В период с апреля по июнь 20134 года была проведена перепланировка указного жилого помещения.

В результате по перепланировке и переустройству квартиры полностью осуществлены следующие работы: 

- в помещениях №1, №2 демонтированы перегородки с дверным проемом, санузел (помещение №2) стал совмещенным;

- в помещениях №2 между помещениями №1 и №8 существующие двери заложены кирпичом с отделкой в тон существующей;

- в помещении №2 в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с последующим монтажом дверного блока;

- между помещениями №3 и №4, №5 и №8 в кирпичных перегородках сделаны новые дверные проемы;

- в помещениях №1 устроен шкаф (помещение №7);

- в помещении №6 смонтирован дверной блок;

- в помещении №2, №3 выполнен монтаж нового санитарно-технического оборудования, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция полна не нарушена, вентиляция – существующая);

- в помещении №9 (лоджия) в ограждающей конструкции отображен ранее существующий дверной проем (была допущена неточность). 

Несущие конструкции не нарушены. Общая площадь квартиры составила 81,4 кв.м.

Полагали, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями положений действующего законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан, не влияют на конструктивные особенности дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению и улучшают условия проживания. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представитель истцов ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

От представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 11.01.2024 сроком по 31.12.2024, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Администрация ЗАТО Северск полагает возможным в судебном порядке сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес], а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.12.2023.

ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.12.2023. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 вступила в брак с ФИО7 и после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО8.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской ЕГРН от **.**.****.

Актом № 14 от 18.10.2023 обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки установлен факт наличия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке, а именно перенос дверного проем между помещениями 1 и 7; заделан дверной проем между помещениями 1 и 8; устройство дверного проема между помещениями 6 и 8; демонтаж перегородки между помещениями 2 и 3; заделан дверной проем между помещениями 1 и 3; демонтаж дверного заполнения между помещениями 5 и 9. 

23.10.2023 в адрес истцов направлено уведомление о привидении жилого помещения в прежнее состояние до 18.01.2024.

Как следует из выписки из технического паспорта спорного жилого помещения, квартира до перепланировки имела следующие характеристики: коридор (помещение №1) – 11,4 кв.м, туалет (помещение №2) – 1,6 кв. м, ванная (помещение 3) – 3,2 кв.м, кухня (помещение №4) – 12,0 кв.м, комната (помещение №5) – 20,3 кв.м, комната (помещение №6) – 14,6 кв.м, комната (помещение №7) – 16,2, шкаф (помещение №8) – 2,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта кадастрового инженера К. по состоянию на 23.11.2023 жилое помещение после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 81,40 кв.м., в числе которой коридор (помещение 1) -10,7 кв.м., санузел (помещение 2) - 4,7 кв.м., кухня (помещение 3) – 12,0 кв.м., комната (помещение 4) – 20,3 кв.м., комната (помещение 5) - 14,6 кв.м., комната (помещение 6) -15,1 кв.м., шкаф (помещение 7) - 1,3 кв.м., шкаф (помещение 8) - 2,7 кв.м..

Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений. 

Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о санитарно-эпидемиологических характеристиках конструкций квартиры № ** многоквартирного дома [адрес], от 07.12.2023, выполненного ООО «Томский экспертный центр «Бюро оценки и экспертизы», указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

По заключению экспертизы о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры №** жилого дома по [адрес] подготовленного ООО «Арсенал-Проект» от 13.11.2023 несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам. 

Как следует из заключения на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, квартиры [адрес], подготовленного ТОО Общероссийской общественной организацией «Всероссийской Добровольное пожарное общество» от 12.12.2023, при выполнении работ по перепланировке, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта завершённого строительства, а именно: жилых помещений квартиры, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по [адрес], установлено, что конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов области пожарной безопасности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.

Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют. 

При таких данных, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истцов о сохранении квартиры, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: в помещениях №1, №2 демонтированы перегородки с дверным проемом, санузел (помещение №2) стал совмещенным; в помещениях №2 между помещениями №1 и №8 существующие двери заложены кирпичом с отделкой в тон существующей; в помещении №2 в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с последующим монтажом дверного блока; между помещениями №3 и №4, №5 и №8 в кирпичных перегородках сделаны новые дверные проемы; в помещениях №1 устроен шкаф (помещение №7); в помещении №6 смонтирован дверной блок; в помещении №2, №3 выполнен монтаж нового санитарно-технического оборудования, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция полна не нарушена, вентиляция – существующая); в помещении №9 (лоджия) в ограждающей конструкции отображен ранее существующий дверной проем.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2024-000113-86