Дело №2-4484

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее Управлению Росреестра по РТ) о признании права собственности на возведенный жилой пристрой под литрой А2 (пристрой) площадью 25,1 кв.м. к жилому дому общей площадью 159,8 кв.м., состоящему из литерой А, литерой А1, литерой а, расположенному по адресу: РТ

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 155/318, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, с инвентарным номером №, литерами А, А1, а и земельный участок, общей площадью 546 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ею за счет собственных средств был построен пристрой литерой А2, площадью 25,1 кв.м. к данному жилому дому. В связи с этим общая площадь жилого дома увеличилась. Разрешения на строительство пристроя она не брала, посчитав, что является собственником земельного участка и производит улучшение своих жилищных условий. Она пыталась узаконить пристрой литерой А2, обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ за выдачей ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получила отказ в выдаче такого документа. В связи с этим она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования, а именно просила признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 159,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.199-201). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Волжско-Камский государственный природный биосферный заповедник", Министерство лесного хозяйства РТ, ООО «Газпром Трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания» были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 164а).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на жилой дом, производство по делу в отношении Управления Росреестра по РТ БЫЛО прекращено (л.д. 194-195). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 194-195).

На судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ст.53 ГПК РФ, на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще (л.д.197), в предыдущем судебном заседании его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190), исковые требования не признала, просила в иске отказать, мотивируя тем, что перед тем как начать проводить реконструкцию жилого дома истец ФИО1 должна был получить разрешение на проведение данной реконструкции, а поскольку она этого не сделала, то этот реконструированный дом является самовольной постройкой.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, ранее представил отзыв, просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что на частях земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничение прав в связи с тем, что они расположены в границах охранной зоны (л.д. 188). 

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, возражений по иску не представил. 

Третье лицо ФГБУ "Волжско-Камский государственный природный биосферный заповедник", своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Министерство лесного хозяйства РТ, своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, возражений по иску не представил. 

Третье лицо ООО «Газпром Трансгаз Казань», своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, возражений по иску не представил. 

Выслушав пояснения истца, ее истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, истцу по делу, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 155/318, принадлежал двухэтажный жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 289,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером № с кадастровым номером №, согласно которого в собственность истцу ФИО1 был выделен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

На основании данного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом с инвентарным номером 730 и с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м. состоящий из строений литерами А, А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею за счет собственных средств был возведен к спорному жилому дому пристрой литерой А2, площадью 25,1 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась, что также подтверждается платежными документами на приобретение строительных материалов (л.д. 89-100, 103-104). Она разрешение на реконструкцию данного жилого дома не получала, поскольку считала, что это ей не нужно, так как она является собственником земельного участка и производит улучшение своих жилищных условий. Однако прежде чем производить реконструкцию своего жилого дома она обращалась в ФГБУ «Волжско-Камский государственный природный биосферный заповедник», поскольку принадлежащий ей земельный участок, на котором находится спорный жилой дом расположен в охранной зоне данного заповедника, последний согласовал ей реконструкцию данного жилого дома, что подтверждается сообщением ФГБУ «Волжско-Камский государственный природный биосферный заповедник» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62). Впоследствии она обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ за получением разрешения на ввод в завершенного строительством объекта капитального строительства, но получила отказ в выдаче такого документа, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ЗМР РТ (л.д.63-64). По этой причине она не может зарегистрировать в Управление Росреестра по РТ свои права на спорный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом- двухэтажный, состоит из строений литерами А, А1, А2, а, ему был присвоен инвентарный №, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 171,1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 159,8 кв.м., жилая составляет 72,7 кв.м., подсобная площадь 87,1 кв.м. (л.д.51-61).

Как видно из справки ЗП ОКД РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, что общая площадь спорного жилого дома увеличилась на 22,10 кв.м., за счёт возведения пристроя Лит.А2 и фактического уточнения размером помещений (л.д.101).

Как следует из кадастровой выписки, вышеописанный жилой дом площадью 159,8 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.48-49, 155-157).

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номером №, его площадь составляет 546 кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, границы данного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, на земельный участок установлены ограничения прав в связи с нахождением его в охранной зоне электрических сетей напряжения до 1000 вольт, в охранной зоне газораспределительных сетей, в охранной зоне Волжско-Камского государственного природного заповедника, правообладателем данного земельного участка является ФИО1, истец по делу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31-35).

Согласно градостроительного плана земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 546 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, часть земельного участка площадью 31,3 кв.м. находится в зоне с особыми условиями использования территорий, основной вид разрешенного использования земельного участка: одноквартирный жилой дом, одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4), блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4) с приквартирными земельными участками (л.д.174-179). 

Расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует указанному градостроительному плану земельного участка (л.д.174-179). 

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства № № от ДД.ММ.ГГГГ последний согласовал вопрос реконструкции жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 171).

Из сообщения ООО «Газпромтрансгаз Казань» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, проходит надземный газопровод низкого давления D-57 мм на расстоянии 20 метров от объекта недвижимости, он согласовывает реконструкцию данного жилого дома и подтверждает отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния указанного газопровода (л.д.172). 

ОАО «Сетевая компания» приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, на земельным участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.173). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроя литера А2) выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома (литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, пристроя (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ года постройки и пристроя (литера А2) ДД.ММ.ГГГГ года постройки на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома. Проведенные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроя литера А2) по вышеуказанному адресу допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам), дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной (л.д. 202-246).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом, построила пристрой под литерой А2 к жилому дому по адресу: РТ

<

адрес>, и данным реконструированным жилым домом она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке принадлежащим ей на праве собственности, имеющим разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом, и в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения постройки, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на реконструированный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК РФ, ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом жилой дом в реконструированном виде с инвентарным номером 730 и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 171,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 159,8 кв.м., в том числе жилой 72,7 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: