Дело № 2-4350/2025

УИД 42RS0019-01-2025-005108-31 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 августа 2025 года 

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка, а именно: демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка с дверным проемом между коридором-прихожей и жилой комнатой; увеличена площадь санузла путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между жилыми комнатами; демонтированы встроенные шкафы; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора; демонтированы и возведены перегородки между жилой комнатой и коридором с уменьшением площади жилой комнаты; демонтирована печь на твердом топливе. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит суд удовлетворить его заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 являются собственником в обще долевой собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права. 

В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка с дверным проемом между коридором-прихожей и жилой комнатой; увеличена площадь санузла путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между жилыми комнатами; демонтированы встроенные шкафы; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа и части площади коридора; демонтированы и возведены перегородки между жилой комнатой и коридором с уменьшением площади жилой комнаты; демонтирована печь на твердом топливе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. 

В ответе на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> заявителям разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления. 

Истец обратился в ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект». 

В соответствии с заключением ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» о проведенной перепланировке №, квартира расположена на 

<

данные изъяты> крупноблочного жилого дома. Год постройки 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключается: в устройстве кухни-гостиной (4 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; в уменьшении площади жилой комнаты (3 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в увеличении площади жилой комнаты (2 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в демонтаже встроенных шкафов в коридоре (6 на: плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже ненесущей перегородки между коридором (1 на плане после перепланировки и переустройства) и коридором (6 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже печи на твердом топливе в кухне. В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [7], п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по 

<

адрес> выполнены работы: демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней (4) и жилой комнатой (1); демонтаж печи на твёрдом топливе на кухне; увеличение площади совмещенного санузла (5) за счет площади внутриквартирного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство перегородки с дверным проёмом с установкой дверной коробки между коридором (6) и жилой комнатой (1); увеличение площади жилой комнаты (3) за счёт площади встроенного шкафа (9) и части площади межкомнатного коридора (7), с установкой дверной коробки; закладка дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами (1.2); демонтаж встроенного шкафа (8) в межкомнатном коридоре (7); уменьшение площади жилой комнаты (2) за счёт демонтажа перегородки и монтажа перегородки с дверным проёмом с межкомнатным коридором (7). Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII.

Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, Новокузнецк, 

<

адрес>, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ. 

Таким образом, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж перегородки с дверным проёмом межу кухней (4) и жилой комнатой (1); демонтаж печи на твёрдом топливе на кухне; увеличение площади совмещенного санузла (5) за счет площади внутриквартирного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство перегородки с дверным проёмом с установкой дверной коробки между коридором (6) и жилой комнатой (1); увеличение площади жилой комнаты (3) за счёт площади встроенного шкафа (9) и части площади межкомнатного коридора (7), с установкой дверной коробки; закладка дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами (1.2); демонтаж встроенного шкафа (8) в межкомнатном коридоре (7); уменьшение площади жилой комнаты (2) за счёт демонтажа перегородки и монтажа перегородки с дверным проёмом с межкомнатным коридором (7).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года

Судья Е.Н. Паникина