Дело № 2- 2221/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска составе:

судьи Тураевой Т.Е.,

при секретаре Мытаревой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ульяновска, просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ погиб 

<

данные изъяты> истца, являвшийся собственником спорной квартиры, в которой при жизни он произвел перепланировку. Ответчик отказал истцу в выдаче согласования на перепланировку. Кроме того, квартира не поставлена на кадастровый учет. Данные обстоятельства препятствуют истцу вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования по изложенным в иске доводам. 

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в отзыве на иск полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец обратился с заявлением о согласовании перепланировки, когда перепланировка уже была произведена. Кроме того, полагает Администрацию г.Ульяновска ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца она не нарушала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация БТИ», ЖСК «Восход», третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Основания наследования по завещанию установлены главой 62 ГК РФ.

Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4). Принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО9 являлся членом ЖСК «Восход», приобрел в ЖСК квартиру, выплатив стоимость пая в полном объеме в 1987 г., затем обменял ее на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,23 кв.м, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Восход». 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела.

С заявлением о вступлении в наследство после его смерти обратилась 

<

данные изъяты> - истец ФИО1

Согласно материалам дела при жизни ФИО3 составлено завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которому принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, он завещает своей 

<

данные изъяты> ФИО1.

Другим наследником по закону после смерти ФИО3 является его 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2, которой через представителя нотариусу подано заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти супруга, в том числе от обязательной доли. В заявлении также указано, что в имуществе, приобретенном во время брака, отсутствует доля ФИО2 

Заключением судебной экспертизы установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ г.

На время проведения осмотра в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений, заключающиеся в следующем. По перепланировке: снесена кирпичная перегородка между гостиной поз.1 и коридором поз.4, возведена новая каркасная перегородка с устройством дверного проема; в результате уменьшилась площадь гостиной, и увеличилась площадь коридора. В настоящее время площадь гостиной поз.1 составляет 17,4 м2, площадь коридора поз.4 - 4,0м2 (ширина коридора - 0,88-0,98-1,15м); изменено месторасположение дверного проема между гостиной поз.1 и комнатой поз.3 в кирпичной перегородке (имевшийся заделан, устроен новый).

Исследованием установлено, что после произведённых работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не затронуты основные несущие конструкции: стены, перекрытия; конструктивная схема здания осталась прежней; расположение стояков водоснабжения, отопления, канализации - не изменено; вентиляционные каналы не нарушены; естественная вентиляция обеспечена наличием вентканалов в кухне и санузле, окон с отрывающимися створками.

Согласно выводам судебной экспертизы работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями, что они не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций существующего здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Квартира № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует нормативным требованиям (СНиП, СП и т.п.), предъявляемым к данной категории строений. С технической точки зрения произведенные перепланировка и переустройство (реконструкция) жилого помещения не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающим в доме, и иным лицам. Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта, обладающего специальными познаниями, с опытом работы в качестве эксперта и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

По мнению суда, надлежащим ответчиком по делу будет являться наследник первой очереди после смерти ФИО3 – ФИО2, которая отказалась от принятия наследства, возражений против удовлетворения иска суду не представила. 

Кроме того, поскольку Администрацией г.Ульяновска истцу было отказано в согласовании перепланировки, Администрация города Ульяновска также является надлежащим ответчиком по делу.

Исходя из изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, поскольку истец приняла наследство после смерти ФИО3, с учетом самовольно произведенной при жизни наследодателя перепланировки, учитывая, что переустройство и перепланировка не нарушают прав иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования. 

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, которая проведена без предварительной оплаты. Стоимость экспертизы составляет 6 000 руб. В соответствии со ст. 94, 96, 98 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать расходы на проведение экспертизы с истца, поскольку наследодателем истца самовольно были произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021.