УИД 32RS0033-01-2024-001767-40

Дело № 2-1991/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при помощнике судьи Клюевой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2,

ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера от 

<

дата> истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 выполнена перепланировка, в результате чего общая и жилая площадь квартиры уменьшилась.

Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры, которое оставлено без удовлетворения ввиду непредставления решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до выполнения строительных работ.

Ссылаясь то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на положения статьи 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес>, с кадастровым №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> с технико-экономическими показателями: общая площадь - 

<

...> кв.м., жилая - 

<

...> кв.м. 

Определением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Жилсервис», Фокинская районная администрация, Управление по строительству и развитию территории города Брянска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4, представители ООО «Жилсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Фокинской районной администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 117 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> Исполнительным комитетом Фокинского районного Совета народных депутатов выдан ордер на право занятия ФИО1 трех комнат жилой площадью 

<

...> кв.м. в квартире 

<

адрес>, на состав семьи из четырех человек, в том числе: ФИО2, 

<

дата> рождения; ФИО4, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от 

<

дата>, № от 

<

дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., отсутствуют.

Жилое помещение (объект учета) по указанному адресу на основании постановления администрации города Брянска № от 

<

дата> «О муниципальной собственности города Брянска» внесено в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска (реестровый №

Из поквартирной карточки от 

<

дата> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 

<

дата> – ФИО1 (наниматель), с 

<

дата> ФИО3 (

<

...>), с 

<

дата> – ФИО2 (

<

...>); в период с 

<

дата> по 

<

дата> – ФИО4 (

<

...>). 

В целях улучшения жилищных условий в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом, выполненным 

<

дата> Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м., жилую – 

<

...> кв.м., с помещениями: прихожая площадью 7,5 кв.м., жилая комната – 15,6 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., санузел – 1,2 кв.м., ванная комната – 2,6 кв.м., жилая комната – 13,3 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м.

Заявление ФИО1 о перепланировке помещения (квартиры №), расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> оставлено Управлением по строительству и развитию территории города Брянска без удовлетворения ввиду непредставления истцом решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до выполнения строительных работ, что следует из письма №и от 

<

дата>.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-ПР по состоянию на 

<

дата> в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, в результате перепланировки произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей, заложен дверной проем между жилой комнатой и лоджией, выполнена гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установкой двери между жилой комнатой и прихожей, устройство оконно-дверного блока между кухней и лоджией. После произведенной перепланировки технические параметра квартиры составляют: общая площадь - 

<

...> кв.м., жилая – 

<

...> кв.м.; при этом общая и жилая площадь квартиры уменьшились на 0,4 кв.м. и 2,5 кв.м., соответственно. Выполненная перепланировка спорной квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Представленное истцом заключение ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии возможно, поскольку все проведенные работы по ее перепланировке, установленные экспертом и зафиксированные в техническом паспорте, соответствуют градостроительным и иным регламентам и нормам, угрозы причинения вреда и здоровью гражданам не создают, в связи с чем исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии (общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.) согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 22 октября 2024 года.