Дело № 2-49/2025 (2-762/2024);

УИД 36RS0007-01-2024-001207-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 15 января 2025 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Пуляева В.В.,

с участием представителя истца- Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, указывая, что 11 октября 2012 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Г.О.В., была приобретена в собственность ? доля индивидуального жилого дома, общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Ростреестра по Воронежской области 30 октября 2012 года, номер регистрационной записи №. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 30 октября 2012 года, номер регистрационной записи №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, входят 4 (четыре) жилых помещения с кадастровыми номерами: №, №, №. Согласно данным Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области указанный индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из 4 (четырех) обособленных жилых помещения - квартиры, из которых имеется самостоятельный выход в помещения общего пользования (на плане объекта недвижимости обозначены как коридор 1 и коридор 2, литеры а1 и а2), не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Принадлежащая ей доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным самостоятельным выходом в помещение общего пользования (коридор) - квартиру. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ей принадлежит квартира под номером 1 общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером № состоящая из коридора площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам порядка пользования жилым домом нет. С учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона. Учитывая представленные суду доказательства и указанные положения закона, следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью 178,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является жилым многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность за собственниками квартир не закреплялся. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, с кадастровым номером №; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым ном № многоквартирным жилым домом; признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, согласно заявлению просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, с участием её представителя – адвоката Мананниковой Ю.Ю., заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 61,67).

Представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна (л.д.59,60,62,63,64,65,66).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу ее регистрации, в адрес суда возвращен конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 58).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1ГКРФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г № 47 (ред. 02.03.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действующей на момент возникновения правоотношений, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47" (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 п.п. 1-3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 3.1.7 «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНИП-31-01-2003» здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для многоэтажной застройки имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Согласно договору купли-продажи 12 октября 2012 года ФИО1 купила у К.Л.П. и Г.О.В. ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 178,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта № Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Ростреестра по Воронежской области 30 октября 2012 года, номер регистрационной записи № Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 30 октября 2012 года, номер регистрационной записи № (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному БТИ Аннинского района Воронежской области по состоянию на 21.12.2006 г., жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из 4 (четырех) обособленных жилых помещения - квартиры, из которых имеется самостоятельный выход в помещения общего пользования (на плане объекта недвижимости обозначены как коридор 1 и коридор 2, литеры а1 и а2), не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам (л.д. 10-14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2024 года № КУВИ-№ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 178,1 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/15 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/15 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/15 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 3/20 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/8 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/8 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 3/20 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-53).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца- Мананникова Ю.Ю. ФИО1 принадлежит доля жилого дома, которая представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным самостоятельным выходом в помещение общего пользования (коридор) - квартиру. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ей принадлежит квартира под номером 1 общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам порядка пользования жилым домом нет.

При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в себе элементы общего имущества - несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, состоящий из четырех изолированных помещений, является многоквартирным домом и подлежит признанию многоквартирным жилым домом.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым ном № многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2025 года.