№ 2-2922/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Первушиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что за ответчиком ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» незаконно зарегистрировано право собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома. Просит признать отсутствующим право собственности за ответчиком с момента ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на подвальные помещения I,VIII, а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; истребовать из чужого незаконного владения подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №

Впоследствии требования истцом уточнены, просит:

признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №;

признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №;

истребовать из чужого незаконного владения ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер № 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» ФИО2., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» является застройщиком «Жилого комплекса, состоящего из двух 17-ти этажных многоквартирных домов со встроенными офисными помещениями на первом этаже, расположенный на пересечении ... и ...», расположенных на земельном участке: №, №, №, № а именно: 

многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от -Дата- (жилая часть многоквартирного дома), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (нежилая часть многоквартирного дома);

многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от -Дата- 

-Дата- нежилое помещение (подвал) площадью 460,7 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

-Дата- за ООО «Восточный парус» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) площадью 460,7 кв.м. с кадастровым номером №.

В -Дата- ответчиком была произведена перепланировка подвального помещения, в результате чего образовано два нежилых помещения: нежилое помещение площадью 52 кв.м., а также нежилое помещение кадастровый номер № площадью 408,7 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего: 

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 постановления от 23.07.2009 N 64).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В подпункте "а" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно в связи с этим использовалось.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Регистрация права собственности за ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» на подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер № является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

С учетом приведенных выше норм, требования истца о признании отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №;признании за собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; истребовании из чужого незаконного владения ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер № являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещения многоквартирного жилого дома № ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №. 

Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер № 

Истребовать из чужого незаконного владения ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» подвальные помещения многоквартирного жилого дома ..., а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года. 

Судья С.Г. Чайкина