РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2019

по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» о взыскании ущерба, расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО «УК «Жилой Дом» о взыскании в его пользу ущерба в суммы причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 135 573 рублей 58 копеек, расходы за составление отчета в размере 10 000 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4111 рублей 47 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УК «Жилой Дом» по доверенности Звонарева С.Б., заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснила, что по ее мнению истец сам мог повредить кровлю, поскольку мог самостоятельно очищать ее от снега.Ограничение доступа посторонних на кровлю, относится к компетенции АО «УК «Жилой Дом».

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая компания «Жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками АО «УК «Жилой дом» ЖКО № 1.

Согласно выводам, указанным в акте обследования квартиры от 19.02.2019г., причиной залива квартиры явилась протечка кровли.

Согласно акту о заливе от ДД.ММ.ГГГГ., выданного сотрудниками АО «УК «Жилой дом» ЖКО № 1, был причинен ущерб внутренней отделке квартиры, а именно: в коридоре выявлены протечки по периметру входной двери, имеются участки отслоения обоев, в жилой комнате - обнаружены следы протечек, в результате которых на стенах образовались участки отслоения обоев, выступила плесень, в полотне натяжного потолка происходит скопление воды, в помещение ванной комнаты - выявлена течь из вентялиционной системы, стена между туалетом и ванной намокает.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 для оценки причиненного заливом квартиры ущерба обратился «

<

данные изъяты>».

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ.присутствовали эксперт ФИО, истец ФИО2 и представитель АО «УК «Жилой дом» - мастер ЖКО ФИО1

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива внутренним помещениям квартиры и находящемуся в ней имуществу, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 135 573 рубля 58 копеек.

За изготовление отчета ФИО2 оплачено 10000 рублей, что подтверждается квитанцией от 04.03.2019г.

Указанное заключение ответчиком не оспорено и принимается судом.

Ответчику разъяснены положения ст. 79 УПК РФ. О назначении судебной оценочной и иной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направил в адрес АО УК «Жилой дом» требование (претензия) о возмещении материального и морального ущерба в результате залива квартиры, а также расходов за изготовление отчета об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «УК «Жилой дом» ответилоотказом.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено

возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный

ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления Многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Суд критически относится к версии ответчика о том, что истец сам повредил кровлю, поскольку мог самостоятельно очищать ее от снега. Указанное является исключительно предположением. Относимых, допустимых, достаточных доказательств этому не представлено. Кромеограничение доступа посторонних на кровлю, относится к компетенции ответчика.

АО «УК «Жилой дом» является управляющей организацией и отвечает за гарантийный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, к которому относится кровля дома. При этом законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от отсутствия или наличия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Между действиями (бездействием) управляющей организации АО «УК «Жилой дом» и причиненным мне ущербом имеется прямая причинно- следственная связь.

Вместе с тем, в результате залива квартиры ФИО2 причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в том, что он испытывал депрессию из-за ухудшения качества жизни его и членов его семьи, вынужденных в течение длительного времени проживать в квартире с испорченной (затопленной) мебелью, сыростью и плесенью, периодическими отключениями электричества из-за замыкания электропроводки. ФИО2 испытывал неудобства в виде незапланированных уходов с работы, обращения к оценщикам, что отнимало душевные силы и время.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает заявленную истцом сумму морального вреда в размере 30 000 рублей, чрезмерной и с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности, достаточности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, в остальной части данного требования - отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» удовлетворить частично:

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в пользу ФИО2 сумму причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 135 573 рублей 58 копеек, расходы за составление отчета в размере 10 000 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4111 рублей 47 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 159 685 рублей 05 копеек.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин