Дело № 2-1470/2018 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Янушкевич Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы Б. и В. обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования следующим.

Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенная в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м.

Квартира принадлежит Истцам на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), реестровый (№), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ.) сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Свидетельством о государственной регистрации права собственности (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) год.

Квартира (№) была образована в результате перепланировки и переустройства в квартирах (№) и (№) и объединении их в (адрес обезличен). 

Согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), квартира состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, занимает весь одноэтажный дом и не имеет мест общего пользования, является единым обособленным жилым домом (листы (№), 5, 17, 18), поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа.

Кадастровый паспорт здания № К-В (ГКУ)/15-301590 от (ДД.ММ.ГГГГ.) также подтверждает, что весь одноэтажный дом кадастровый (№) занимает квартира кадастровый (№) (строка 11) и не имеет мест общего пользования.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцами было заключено Соглашение об изменении правого статуса принадлежащей им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м., вспомогательной — 11,3 кв.м. на статус индивидуального жилого дома и определении за каждым право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

01 марта 2017 года истцы обратились с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом на основании вышеуказанного соглашения.

Однако, 09 марта 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности и уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

18 марта истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного учета указанной квартиры.

Однако, 28 марта 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области вновь выдало Уведомление о приостановлении государственной кадастрового учета, так как необходимо представить Акт обследования объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 52:18:0030144:34 в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При обращении в Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцам было разъяснено, что требуемый Акт изготавливается на основании обследования объекта и заключения кадастрового инженера о прекращении существования объекта в следствии физического износа или пожара. 

Истцы обратились в досудебном порядке с заявлением о признании квартиры жилым домом в Администрацию Канавинского района, в МП «Нижегороджилагентство», но истцам было отказано в связи с тем, что данный вопрос не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Истцы просят суд: 

признать квартиру №4, расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода индивидуальным жилым домом;

обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области снять с кадастрового учета Квартиру № 4, кадастровый номер 52:18:0030144:34, расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

признать за Б. право собственности на ? долю в индивидуальном жилом (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

признать за В. право собственности на ? долю в индивидуальном жилом (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на индивидуальный жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истцов А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Исходя из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилому помещению установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

В пункте 5,6 Положения даны определения жилого дома и многоквартирного дома.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом по делу установлено следующее.

Истцам Б. и В. на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) установлено следующее:

«Обязать администрацию (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода присвоить (№) квартире, расположенной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой – 46, 2 кв.м., вспомогательной – 11,3 кв.м.

Сохранить (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану от (ДД.ММ.ГГГГ.) с учетом переустройства и перепланировки» (л.д. 9-10).

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцами Б. и В. было заключено соглашение об изменении правого статуса (адрес обезличен), кадастровый (№), расположенной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м., вспомогательной — 11,3 кв.м. на статус индивидуального жилого дома и определении за каждым право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от 27.05.2015 года, квартира № 4 состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, занимает весь одноэтажный дом и не имеет мест общего пользования, других квартир в доме нет (л.д. 12-21).

Судом так же установлено, что общая площадь (адрес обезличен) г.Н.Новгорода составляет 57,5 кв.м. общая площадь (адрес обезличен) этом жилом доме составляет 56,6 кв.м.

Оценивая пояснения представителя истца, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в настоящее время представляет собой одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, и по своим техническим характеристикам отвечает определению индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как уже установлено судом, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода представляет собой одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, и по своим техническим характеристикам отвечает определению индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) именно жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, общей площадью 57,5 кв.м., который по своим техническим характеристикам тождественен (адрес обезличен) указанном жилом доме.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных правовых норм и обстоятельств настоящего гражданского дела, суд находит требования истцов Б. и В. о признании за ними права собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по ? доли за каждым законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Судом установлено, что уведомлением УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) № РКФ/2017-16133 приостановлена государственная регистрация права собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. Заявителю было рекомендовано предоставить акт обследования объекта недвижимости – спорной квартиры в форме электронного документа (л.д. 24).

Аналогичные ответы были даны истцам (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. (№)). 

В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является индивидуальным жилым домом (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, требование истцов Б. и В. о снятии с кадастрового учета Квартиры (№), кадастровый (№), расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода суд так же находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Однако, суд отказывает в удовлетворении требования истцов Б. и В. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанности внести изменения в кадастр недвижимости, зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на индивидуальный жилой (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, поскольку, в силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из толкования названной выше нормы права, решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества и о внесений изменений в кадастр недвижимости подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.

Требования истцов о признании (адрес обезличен), расположенную в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода индивидуальным жилым домом не подлежат удовлетворению, поскольку истцами заявлено, а судом удовлетворено требование о снятии с кадастрового учета указанной квартиры. Кроме того, в ЕГРН уже имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, с кадастровым номером 52:18:0030144:27 расположенного по адресу г. Н.Новгород, (адрес обезличен). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б., В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии квартиры с кадастрового учета, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом № 19 по улице Архимеда г.Н.Новгорода.

Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом № 19 по улице Архимеда г.Н.Новгорода.

Снять с кадастрового учета (адрес обезличен), кадастровый номер 52:18:0030144:34, расположенную в доме 19 по ул. Архимеда г. Н.Новгорода.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 26.02.2018 г. 

Копия верна. Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.В.Янушкевич

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1470/2018 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.