Дело №2-2895/2025 

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 28 октября 2025 года город Москва

 Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Борисовской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2895/2025 по исковому заявлению ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, 

установил:

Истец ООО «ДЭЗИС» обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ДЭЗИС» в период 01.04.2020 года по 31.03.2021 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***. ФИО2 в период с 01.04.2020 года по 31.03.2021 года являлась собственником квартиры № *, расположенной по адресу: ***. 05.07.2023 ФИО2 умерла. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составляет 77644,11 руб.. Во исполнение договора управления, Заявителем заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и подрядными организациями на обслуживание дома. В указанный период с 01.04.2020 по 31.03.2021 заявителем понесены расходы на содержание и коммунальное обслуживание принадлежащих должникам помещений. Свои обязательства в части предоставления собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома Заявителем исполнены в полном объеме, надлежащего качества, без превышения допустимых перерывов, в четком соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. По состоянию на 30.06.2023 задолженность наследников ФИО2 составляет 77644,11 руб. 11 коп. Истец просит взыскать с наследников ФИО2 в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77644,11 руб., а также расходы по оплате государственный пошлины в размере 4000 руб..

 Определением суда от 17 июня 2025 года, в качестве ответчика привлечена ФИО1

 Истец ООО «ДЭЗИС», извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

 Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск в котором с иск не признала, просила применить срок исковой давности, в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

 Третье лицо Администрация поселка Менделеево МО, извещенная надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

 Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

 В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

 В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

 Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** 

 ФИО2 являлась собственником квартира №* расположенной по адресу: ***.

 Согласно пояснений истца, ФИО2 оказанные услуги по горячему, холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению не оплачивала, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 в размере 77 644 руб. 11 коп..

 В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: финансовый лицевой счет №**, единый жилищный документ (справка о заявителе), протокол №** внеочередного собрания участников ООО «Дэзис» от 24.12.2021, протокол №** рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

 Судом установлено, что 05.07.2023 ФИО2 умерла.

 Согласно наследственному делу №** единственным наследником принявшим наследство, состоящее из квартиры №** по адресу: *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, денежных средств, находящихся на счетах СПА Сбербанк, является ФИО1. 

 Как следует из п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

 В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

 Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

 Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

 В силу ст. 1112, 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

 Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.  

 Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период в полном объеме. 

 Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

 Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 В силу ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

 Исковое заявление подано в суд 24.01.2025, таким образом, срок исковой давности на момент подачи иска истек.

 Оснований полагать, что истцом или ответчиком были совершены иные действия, прерывающие течение срока исковой давности, либо, что срок исковой давности начал течь заново, в рассматриваемом случае не имеется.

 В соответствии с абзацем третьим пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ № 43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин о пропуска. При этом, истец, заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, допустимых и достоверных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил, судом таких доказательств также добыто не было.  

 При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию не подлежащим удовлетворению в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности.

 Поскольку истцу в иске отказано, судебные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.         

 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325  ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд -  

решил:

в иске ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию – отказать.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

 Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

 Судья Дронова Ю.П.