Дело № 2-28/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при помощнике судьи Степановой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору от 30 марта 2018 года в размере 10 739 руб. 18 коп. и убытков в размере 86 900 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Указанная квартира принадлежит истцу на праве совместной собственности супругов, титульным собственником является супруга истца ФИО3

Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги по электроснабжению, отоплению, газоснабжению, водоснабжению, канализации, вывозу мусора.

Ответчик проживала в квартире с 01 апреля 2018 года по 01 августа 2018 года. Размер коммунальных платежей за указанный период составил 12 239 руб. Ответчик ФИО1 в подтверждение оплаты представила копии чеков от 03 мая 2018 года на сумму 3 500 руб., от 07 июня 2018 года на сумму 3 000 руб., от 16 июля 2018 года на сумму 1 500 руб. Однако при сверке с управляющей компанией установлено, что фактически ФИО1 оплатила только один платеж в мае 2018 года в размере 1 500 руб. Остальные чеки представленные ответчиком были ею подделаны, поскольку во всех квитанциях указан одинаковый уникальный номер платежа (СУИП) № 300380355096GFDW, а также одинаковый номер документа квитанции на сумму 3 500 руб. от 03 мая 2018 года совпадает с номером документа квитанции на сумму 3 000 руб. от 07 июня 2018 года - № 972824. Долг ФИО1 за коммунальные услуги по договору аренды от 30 марта 2018 года составляет 10 739 руб. 18 коп. (12 239 руб. 18 коп. – 1 500 руб.).

Также указывает, что по акту приему-передачи квартиры от 30 марта 2018 года ФИО1 приняла квартиру, находящееся в ней оборудование и мебель в качественном состоянии и без замечаний. Выехала из квартиры без согласования с истцом, уклонилась от передачи квартиры и находящегося в ней имущества и подписания акта приема-передачи имущества при выезде.

За время проживания ФИО1 в квартире был причинен ущерб отделке квартиры, мебели и бытовому оборудованию, переданному в пользование, в связи с чем 14 августа 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере 10 739 руб. 18 коп. и необходимости возмещения ущерба имуществу. От получения претензии ответчик уклонилась, для проведения оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба, не явилась.

Согласно отчету об оценке № 02/01/01-2018 от 17 сентября 2018 года размер причиненного ФИО1 ущерба составил 86 900 руб., который просит взыскать в свою пользу с ответчика. Указывает, что стоимость услуг по оценке ущерба составила 7 000 руб., которые также просит взыскать с ответчика, а всего взыскать 104 639 руб. (10 739 руб. 18 коп. + 86 900 руб. + 7 000 руб.) (л.д. 6-7).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 153).

Представитель истца ФИО2, адвокат Бамбергер О.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 144).

В судебном заседании 21 ноября 2019 года представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске в полном объеме. Дополнил, что с момента обращения в суд ответчик не пыталась связаться с истцом, от добровольного возмещения причиненного ущерба уклоняется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 165-170). Считает, что условия договора, в части несения расходов по содержанию жилого помещения выполнила в полном объеме, передав денежные средства в размере 19 000 руб. истцу. Полагает, что представленный истцом отчет не может служить доказательством размера причиненных убытков, поскольку составлен по истечению двух месяцев с момента возврата квартиры. Отметила, что при приемке квартиры мебель и бытовая техника имели повреждения и дефекты.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 158-159).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 с 29 декабря 2015 года является собственником однокомнатной квартиры площадью 24 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77-94).

Указанная квартира приобретена ФИО3 в период брака с истцом ФИО2, заключенного 13 декабря 2009 года (л.д. 96), и, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, является совместной собственностью супругов.

01 марта 2018 года третье лицо ФИО3 дала согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, а именно на заключение ФИО2 договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) с любым лицом и на любых условиях по его усмотрению и от его имени с правом получения денежных средств в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, являющейся совместной собственностью (л.д. 95). 

30 марта 2018 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) в простой письменной форме был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), по условиям которого наймодатель обязался предоставить в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наниматель обязался принять жилое помещение, а в случае прекращения действия договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (л.д. 8-10).

Согласно пункту 2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), наймодатель обязан в присутствии нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), наниматель обязан использовать жилое помещение строго по назначению; содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи; возвратить полученное жилое помещение в течение трех дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора; выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов, утрата, порча или повреждения имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового борота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

В силу пункта 3.2 договора, любая из сторон договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

Согласно пункту 3.3 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обязательств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

Срок действия договора до 30 июня 2018 года, что отражено в пункте 6.2 договора.

В этот же день 30 марта 2018 года стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в ней оборудования: холодильник «Шарп» стоимостью 27 000 руб., телевизор «Самсунг» 24 дюйма стоимостью 23 000 руб., диван стоимостью 35 000 руб., стиральная машина «Электролюкс» стоимостью 18 000 руб., электроплита 2-х конфорочная «Аристон» стоимостью 5 000 руб., водогрей «Электролюкс» стоимостью 3 000 руб., микроволновая печь «Самсунг» стоимостью 5 000 руб., утюг «Тефаль» стоимостью 2 000 руб.

Также стороны определили, что при определении ущерба естественный износ мебели и оборудования не учитывается.

Наниматель принял жилое помещение в качественном состоянии на день подписания договора. Состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерные сети, коммуникации – удовлетворительное. Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества ФИО1 не имела (л.д. 11).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывал на то, что свои обязательства по договору исполнил, передав 30 марта 2018 года ответчику жилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от 30 марта 2018 года, в то время как обязательство ответчика, установленное пунктом 2.2 договора, исполнено не было, ответчик ФИО1 не оплатила все расходы по содержанию квартиры, не содержала помещение в надлежащем санитарном состоянии, не передала по акту передачи квартиру и находящееся в ней имущество, несмотря на обращения истца. 

Как следует из искового заявления, ответчик проживала в жилом помещении в период с апреля 2018 года по 01 августа 2018 года. В судебном заседании ответчик данный факт подтвердила.

Таким образом, в силу пункта 2.2 договора ФИО1 была обязана своевременно заплатить коммунальные расходы за 4 месяца. 

Из представленного ООО «КоммуналСервис-СПб» акта сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2018 года по 06 декабря 2018 года по квартире № 264 в доме № 2 Охтинской аллее в с. Мурино Ленинградской области следует, что в период с апреля 2018 года по июль 2018 года было начислено за содержание жилого помещения 12 239 руб. 18 коп. (3 499 руб. 30 коп. /апрель/ + 3 090 руб. 28 коп. /май/ + 2 851 руб. 38 коп./июнь/ + 2 798 руб. 22 коп./июль/), а оплачено только 1 500 руб., оплата произведена в мае 2018 года (л.д. 15).

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг ответчика ФИО1 по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 30 марта 2018 года составила 10 739 руб. 18 коп. (12 239 руб. 18 коп. – 1 500 руб.).

14 августа 2018 года истец обратился к ответчику с письменным требованием о возмещении ущерба в размере 10 739 руб. 18 коп. и необходимости явиться 17 сентября 2018 года для проведения рыночной оценки стоимости причиненного ущерба имуществу, поскольку в квартире на стенах, полу и обойном покрытии имеются несмываемые следы загрязнений, царапины на входной двери, обивка дивана имеет термические повреждение, микроволновая печь не работает, холодильник и окно имеют механические повреждения – царапины, поврежден кафель в дверном проеме при выходе на балкон (л.д. 16, 17, 18). От получения претензии ответчик уклонилась, в связи с чем претензия была возвращена в адрес отправителя (л.д. 19).

Согласно отчету № 02/01/01-2018 года об оценке рыночной стоимости полного комплекса работ и материалов, необходимых для устранения ущерба от действий третьих лиц в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17 сентября 2018 года стоимость работ составляет в размере 86 900 руб. (л.д. 20-74).

До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 30 марта 2018 года ответчиком ФИО1, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как не представлено доказательств того, что повреждения, причиненные как жилому помещению и имуществу, находящемуся в квартире, причинены не ответчиком ФИО1, а иным лицом и в ином размере. В то время как обязанность по представлению доказательств ФИО1 была разъяснена (л.д. 122).

Обязанность по возращению жилого помещения по акту передачи ответчиком ФИО1 не выполнена.

При этом суд критически относится к доводам ответчика о наличии повреждений дивана, ванной комнаты на момент принятия жилого помещения 30 марта 2018 года, поскольку указанные ответчиком повреждения и недостатки не нашли отражения в акте приема-передачи от 30 марта 2018 года, подписанного сторонами. 

Также суд не может согласиться с доводами ответчика о передаче истцу денежных средств для оплаты коммунальных услуг.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств перечисления/передачи денежных средств истцу в качестве оплаты расходов по содержанию жилого помещения (п. 2.2 договора от 30 марта 2018 года) материалы дела не содержат. Расписки истца в получении денежных средств суду не представлено. А представленная ответчиком выписка по банковской карте на имя ФИО4 не подтверждает факт передачи ответчиком ФИО1 денежных средств истцу.

В судебном заседании 28 октября 2019 года ответчик ФИО1 пояснила, что коммунальные услуги исправно оплачивала онлайн через сайт управляющей компании. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты и выполнения положений пункта 2.2 договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в части несения расходов по содержанию жилого помещения- оплаты коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора и т.п.), ответчик суду не представила. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате коммунальных услуг в период проживания в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 30 марта 2018 года ответчиком ФИО1 в полном объеме выполнены не были. 

Также ответчик ФИО1 в период проживания в жилом помещении не сберегла жилое помещение и не вернула его в том состоянии, в котором приняла, тем самым причинила истцу убытки в рассчитанном им размере.

С учетом изложенного, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 97 639 руб. 18 коп. (10 739 руб. 18 коп./коммунальные расходы по содержанию жилого помещения/ + 86 900 руб./стоимость причиненного ущерба/). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют в сумме 3 292 руб. (л.д. 5), которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 129 руб.

Также истец просит взыскать 7 000 руб. расходы по оценке причиненного ущерба, в подтверждение чего представил договор № 02/01/01-2018 от 17 сентября 2018 года, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО3 (л.д. 97-99, 100, 101).

Представленные товарный чек и акт сдачи-приемки выполненных работ свидетельствуют, что расходы понесены не истцом, а третьим лицом ФИО3, в связи с чем не могут быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 97 639 (девяносто семь тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 129 (три тысячи сто двадцать девять) руб., а всего – 100 498 (сто тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 18 коп.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оценке причиненного ущерба отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 16 января 2020 года.

Судья Дунькина Е.Н.