УИД № 66RS0053-01-2025-001467-16

Мотивированное 

решение

 составлено 30.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2025 дело № 2-1393/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2025 по иску ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Администрации ФИО5 муниципального круга о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ФИО5 муниципального круга о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что в совместной собственности истцов находится 1/2 доли в жилом одноэтажном доме с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по данным ЕГРН составляет 130,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит истцам на основании договора передачи в собственность от 06.05.1993. ФИО2 и ФИО1 владеют объектом недвижимости с отдельным входом общей площадью 75,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м. Первичная площадь объекта недвижимости составляла 65,2 кв.м (в соответствии данными стр. 13 Приложения 1 технического заключения от 21.04.2025 г.). 

<

адрес> изменилась за счет переоборудования части холодного пристроя в котельную. В соответствии с техническим заключением от 21.04.2025 объект недвижимости соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме с кадастровым номером №

<

***> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 1/2 доли жилого дома, занимаемая истцами, имеет самостоятельное отопление и индивидуальное подключение к газоснабжению и электроснабжению. Также имеется индивидуальное подключение к сети водоснабжения и самостоятельная сеть водоотведения. Блок жилого дома, принадлежащий ФИО4, не имеет общих земель (с смежным блоком) общего пользования, расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его раздела. Так же в соответствии с техническим заключением ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 21.04.2025 имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки (стр. 10 технического заключения). Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии. ФИО2 и ФИО1 полагают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. 

ФИО1, ФИО2 просят признать 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

***>, жилым домом блокированной застройки с общей площадью 75,1 кв.м. Признать право совместной собственности за ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что им принадлежит одна вторая доля с супругой. Хотят, чтобы это было отдельным домом. Брак у них зарегистрирован. Дом разделен на две половины, коммуникации все раздельные, газ, электричество, водопровод. Споров с ФИО3 нет. Участок разделен.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против раздела дома, споров никаких с К-выми не имеют.

Ответчик Администрация ФИО5 муниципального округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи в собственность от 06.05.1993, в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 находится 1/2 доли в жилом одноэтажном доме с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по данным ЕГРН составляет 130,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Иная 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит третьему лицу ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 27.06.2025. 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Истцами представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и о соответствии требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции жилого дома, подготовленное СОГУП «Областной центр недвижимости» 21.04.2025, согласно которого:

Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки (Блок № 1 и Блок № 2) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Блок № 1: коридор № 1 - 9,1 кв.м., жилая комната № 2- 12,8 кв.м, кухня № 3 – 11,0 кв.м., туалет № 4 – 1,3 кв.м., ванная № 5 -2,2 кв.м, жилая комнат № 6 – 10,7 кв.м, жилая комната № 7 – 18,1 кв.м, котельная № 8 – 7,5 кв.м., общая площадь блока № 1 – 72,7 кв.м. 

Площадь Блока № 1 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 составляет 75,1 кв.м.

Блок № 2, в состав которого входит: коридор № 1 – 8,4 кв.м., жилая комната № 2 – 18,1 кв.м., жилая комната № 3 – 10,8 кв.м., ванная № 4 – 2,2 кв.м., туалет № 5 – 1,2 кв.м., кухня № 6 – 10,7 кв.м, жилая комната № 7 – 12,9 кв.м., кладовая № 8 -–9,8 кв.м., котельная № 9 – 1,1 кв.м., коридор № 10 – 5,0 кв.м. Общая площадь блока № 2 – 80,2 кв.м.

Площадь Блока № 2 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 86,7кв.м.

Согласно техническому заключению от 21.04.2025 обследованный жилой дом по адресу: 

<

...> (литеры A, Al), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литеры A, Al), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

По результатам проведенной реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности» устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций основного строения (литера А) и теплого пристроя (литеры Al) оценивается как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других или не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 (паспорт №

<

***> №

<

***>), ФИО4 ФИО15 (паспорт №

<

***> №

<

***>) к Администрации ФИО5 муниципального круга (ИНН №

<

***> о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

***>, жилым домом блокированной застройки с общей площадью 75,1 кв.м. 

Признать за ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки как №

<

***>, так и №

<

***> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, а также для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.