Дело № 2-1041/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М., 

при секретаре: Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску: ФИО1 к ТСЖ «Вагонник-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Вагонник-1» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 3 « Изменения в смете на 2017 год».

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. на предварительном судебном заседании, у мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г.Барнаула, по иску ТСЖ «Вагонник-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных и иных платежей, ФИО1 был вручен пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению, при ознакомлении с которыми Истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Вагонник-1».

Инициатором проведения указанного внеочередного собрания членов ТСЖ «Вагонник-1» указаны: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п.3 данного собрания на истца и других членов ТСЖ «Вагонник-1» была незаконно возложена обязанность с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать увеличенный тариф на удержание и текущий ремонт жилья в размере 18,9 руб., с кв.м.

Как указывает истец о проведении такого внеочередного собрания членов ТСЖ «Вагонник-1» его и других членов ТСЖ «Вагонник-1» никто не уведомлял.

В связи с чем, истец полагает, что были нарушены его права на реализацию прав собственников жилого помещения и с него взыскиваются необоснованно повышенная сумма за содержание жилья.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, привлек к участию в деле в качестве соответчиков также ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика ТСЖ « Вагонник-1» -ФИО5 с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, ссылаясь на необоснованность по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями также не согласны в полном объеме, полагая, что отсутствуют правовые основания для его удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному, собственнику. 

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных данным Кодексом и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу : 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 инициировали проведение внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. п. 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истцом не представлено доказательств, что он был уведомлен о способе оповещения о проведении собраний и донесения результатов собраний.

Судом установлено, что в связи с тем, что дом по 

<

адрес>, является одноподъездным, с количеством квартир - 24, собственниками жилых помещений было определено, что всю информацию размещают в обще доступном месте на доске объявлений, находящейся на 1-м этаже указанного дома.

Уведомления о проведении собраний собственников жилых помещений и копии принятых протоколов доводятся до сведения всех членов ТСЖ «Вагонник-1» путем заблаговременного размещения на доске объявлений на первом этаже дома по Водопроводная, 109а.

Данный факт размещения информации подтверждается актами установки, представленными ответчиками в материалы дела, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, в холле в 20-00.

В голосовании приняло участие 60,49 % собственников помещений в данном доме, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собрание являлось правомочным (имело кворум).

Установлено, и подтверждается материалами дела, что оспариваемое истцом собрание проведено при наличии необходимого кворума поскольку в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, а именно общая площадь помещений собственников в МКД-1962 руб., общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на общем собрании – 1165 кв.м., что составляет- 60,49%. 

Данное обстоятельство истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, законодатель по общему правилу связывает начало исчисления срока на обращение в суд с моментом, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Однако при этом, законодатель устанавливает сокращенный, по сравнению с общим сроком исковой давности, в течение которого любое заинтересованное лицо вправе защитить свои права путем обращения с иском в суд.

Конституционный Суд РФ, основываясь на правовых позициях, сформулированных им в постановлениях от 16 июня 1998 года N 19-ГТ и от 20 июля 1999 года N 12-П, в своих решениях неоднократно указывал, что установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение конституционного права на судебную защиту (Определение от 24 июня 2008 года N 364-О-О).

Как установлено ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, и подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания ТСЖ «Вагонник-1»,что членами ТСЖ было принято решение перейти на способ расчета собственников помещений дома за коммунальные услуги путем перечисления денежных средств непосредственно ресурсоснабжающим организациям через систему сбора платежей «Город».

Таким образом, истец начиная с 01.08.2017г. ежемесячно получал квитанции для расчета за

коммунальные и иные платежи, в которых расписано на основании каких тарифов и какой объем услуг он потребил и какую сумму он обязан оплатить.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ежемесячно, начиная с 01.08.2017г., вносил плату за коммунальные услуги, за исключением платы за содержание и текущий ремонт жилья.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что получая ежемесячно квитанции истец знал ( должен был) узнать о размере тарифа на содержание и текущий ремонт жилья. 

Также фактом, подтверждающим что истец знал о принятом решении служит и тот факт, что с июля по октябрь 2017 г. Государственной инспекцией Алтайского края (Региональный государственный жилищный надзор) проводила внеплановую документарную проверку законности начисления коммунальных и иных платежей, данная проверка проводилась на основании заявлений нескольких членов ТСЖ « Вагонник-1», в том числе и истца.

С настоящим иском ФИО1 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока.

Ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Вагонник-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме –оставить без удовлетворения в полном объем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.