Дело № 2-3150/2024

25RS0029-01-2024-005409-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Шодиевой Яне Р., ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

установил:

истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился с иском в суд к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГ кредитного договора XXXX Публичное акционерное общество «Сбербанк России» выдало кредит Шодиевой Яне Р. в сумме 6000 000 руб. на срок 280 мес. под 9,0% годовых.

В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели индивидуального строительства недвижимости – жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок расположен примерно в 1198 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX кадастровый номер XXXX).

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог: земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. участок расположен примерно в 1198 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (Кадастровый номер: XXXX);

Во исполнение данного пункта был заключен договор поручительства с ФИО2 от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2.2 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

При составлении Договора поручительства, в части указания ФИО Поручителя, была допущена описка. Заключение Договора поручительства подтверждается подписанной собственноручной подписью Поручителя ФИО2.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что:

- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 12% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Вместе с тем, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 6241469,32 руб. Банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ XXXX в сумме 6241469,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 45407 руб., обратить взыскание на предмет залога –земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с.XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены предмета залога в размере 161600,00 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности (п.6 ст. 358.1 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор XXXX.

В соответствии с п.1-4 Кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 6000 000 руб. под 9% годовых на срок 280 мес. с даты фактического предоставления. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели индивидуального строительства недвижимости – жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок расположен примерно в 1198 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX кадастровый номер XXXX).

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог: земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. участок расположен примерно в 1198 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (Кадастровый номер: XXXX);

Во исполнение данного пункта был заключен договор поручительства с ФИО2 от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2.2 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

При составлении Договора поручительства, в части указания ФИО Поручителя, была допущена описка. Заключение Договора поручительства подтверждается подписанной собственноручной подписью Поручителя ФИО2. 

Заемщики ознакомлены с условиями кредитного договора и предоставили свое согласие на заключение договора на указанных условиях, о чем свидетельствует их подписи. 

Вместе с тем, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 6241469,32 руб., из которых просроченные проценты 253559,33 руб., просроченная ссудная задолженность 5980477,11 руб. ДД.ММ.ГГ Банк направил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 6241469,32 руб. и обращении взыскания на предмет залога земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с.XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены предмета залога в размере 161600,00 руб. 

Ответчиками доказательств, опровергающих выводы заключения об оценке не приведено, размер не оспорен.

Таким образом, первоначальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме 161600 руб. (80% от 202000 руб.),

В соответствии п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк ДД.ММ.ГГ направлял заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требование не исполнено. 

Суд признает допущенные ответчиками нарушения существенными, а поэтому требования о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 45407 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт XXXX), ФИО2 (паспорт XXXX) солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 6241469,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45407 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок (кадастровый номер XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с.XXXX, д., путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены предмета залога в размере 161600,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Иванова