Дело № 2-297/2020

29RS0001-01-2020-000386-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что в октябре 1984 года семье истца Кулойская поселковая администрация предоставила жилой 

<

адрес>, расположенный на 

<

адрес>, в 1989 году в домовой книге произведена запись о принадлежности указанного дома супругу истца – ФИО2 Супруги ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержали данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использовали как свое собственное имущество по целевому назначению, принимали меры к его сохранению. В феврале 2003 года ФИО2 умер, а истец, являясь его наследником, по настоящее время продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным. В 2005 году за счет собственных средств истец произвела капитальный ремонт жилого дома в связи с ветхостью, в результате чего уменьшилась общая и жилая площадь дома. Каких-либо правопритязаний на указанный дом никто не предъявлял, в том числе и администрация МО «Кулойское», и не оспаривали право владения и пользования указанным объектом недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представила. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Никитинской (до заключения брака – Корницея) Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из сообщений нотариусов нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что дело о праве наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 является наследником ФИО2 по закону первой очереди, сведений о об иных наследниках не имеется, доказательств обратному суду не представлено.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 являлся собственником домовладения № по 

<

адрес>, запись произведена в 1989 году. 

При этом, доказательств того, что данное право, а также право владения и пользования жилым домом кем-либо оспаривалось, не имеется, фактически семьей Никитинских спорный жилой дом использовался по назначению с 1984 года.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 23 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-6187711, 24 марта 2020 года № КУВИ-001/2020-6187767, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 2005 году произведен капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его площадь фактически уменьшилась.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2010 года жилому дому, как объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,3 кв.м., присвоен инвентарный №.

Также из материалов дела следует, что жилому дому присвоен и кадастровый №. 

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от 30 марта 2020 года следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный одноквартирный жилой дом (5 степени огнестойкости) и хозяйственные постройки, выполненные в деревянном (5 степени огнестойкости). Противопожарный разрыв между указанным жилым домом и хозяйственными постройками на данном земельном участке составляет менее 15 метров, что допускается согласно 2 абзаца п. 4.13 СП 4.13130.2013. При измерении противопожарных разрывов от жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>, до строений на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет менее 15 метров (фактически 8 метров), что считается нарушением требований пожарной безопасности.

Между тем, из информации администрации МО «Кулойское» от 09 апреля 2020 года следует, что возведение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает градостроительных и строительных требований, правила пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается также и заключением ООО «ГорПроект» № 015 от 06 ноября 2019 года. 

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м., 1951 года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, право собственности на который, зарегистрировано 23 декабря 2019 года на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от 27 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-711/2019. При рассмотрении данного дела нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом установлено не было.

Разрешая настоящий спор, судом достоверно установлено, что спорный жилой дом находится от жилого 

<

адрес> на расстоянии 19 метров, то есть противопожарный разрыв соблюден. При этом на расстоянии 8 метров от жилого 

<

адрес> фактически находятся временные хозяйственные постройки истца, отдельно стоящие от жилого 

<

адрес>, и которые в случае нарушения прав и законных интересов третьего лица ФИО8 и иных лиц могут быть снесены, данные лица не лишены возможности реализовать свои права путем подачи отдельного иска в суд относительно указанных объектов. В ходе рассмотрения данного дела, администрация МО «Кулойское» и ФИО8 каких-либо возражений по существу спора не выразили и не представили, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что именно истец ФИО1 и ее супруг ФИО2 с октября 1984 года (с момента предоставления им Кулойской поселковой администрации спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), и в период брака, фактически владели и пользовались жилым домом по назначению, несли бремя его содержания, а после смерти ФИО2 истец ФИО1 единолично фактически владеет и пользуется всем жилым домом по назначению, произвела капитальный ремонт жилого дома, несет бремя его содержания. 

Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1984 года и до настоящего времени, то есть более 35 лет.

При таких обстоятельствах, а также учитывая позицию ответчика и третьего лица, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская