ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года п. Дубна 

Одоевский районы суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома). В обоснование своих требований указал, что вступившим в законную силу решением Одоевского районного суда Тульской области от 14 июня 2016 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно на часть жилого дома № общей площадью 73,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 16.08.2017 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и с заявлением о государственной регистрации права, предоставив технический план здания от 16.07.2017 года. Решением Управления Росреестра по Тульской области № 71/17-53173 от 04.09.2017 г. осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права было приостановлено на 3 месяца, то есть до 04.12.2017 г., поскольку собственником 1/3 доли ФИО2 не было представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на созданный объект недвижимости. Поскольку в период с 16.08.2017 г. по 03.12.2017 г. ФИО2 не обратился в Управление Росреестра по Тульской области с данным заявлением, решением Управления Росреестра по Тульской области № 71/17-72645 от 04.12.2017 г. было отказано в регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 73,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. За государственной регистрацией сделки и перехода права в соответствующее учреждение должны обращаться обе стороны. С указанного времени ответчик от встреч уклоняется, на связь не выходит. Истец пользуется частью жилого дома, несет бремя по его содержанию, однако, в результате неправомерных действий ответчика лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Истец полагает, что необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы. На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>,- что подтверждается конвертом почтового отправления, вернувшегося в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Судебные извещения на судебное заседание направлялись судом ответчику ФИО2 посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Поэтому суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 надлежаще извещен о дате и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заведение не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайство не заявлял.

Исходя из положений ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при настоящей явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные атериалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 14.07.2016 года решением Одоевского районного суда Тульской области от 14 июня 2016 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно на часть жилого дома № общей площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

16.08.2017 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и с заявлением о государственной регистрации права, предоставив технический план здания от 16.07.2017 года. 

Осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права было приостановлено решением Управления Росреестра по Тульской области № 71/17-53173 от 04.09.2017 г. на 3 месяца, то есть до 04.12.2017 г., так как собственник 1/3 доли ФИО2 не представил заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на созданный объект недвижимости. Поскольку в период с 16.08.2017 г. по 03.12.2017 г. ответчик не обратился в Управление Росреестра по Тульской области с данным заявлением, решением Управления Росреестра по Тульской области № 71/17-72645 от 04.12.2017 г. было отказано в регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 73,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 18-ФЗ от 13.07.2015 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что второй сособственник ФИО2 уклоняется от подачи заявления о регистрации права общей собственности на объект недвижимости, вследствие чего нарушаются права второго собственника ФИО1

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании п.п.5 п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 73,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по решению Одоевского районного суда от 14 июня 2016 года, в соответствии с которым за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 2/3 доли и 1/3 доли соответственно на часть жилого дома № общей площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий Л.В.Валицкая