Дело № 2-336\2019 

УИД 64RS0019-01-2019-000404-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Красноармейск 

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения.

Из искового заявления следует, что 09.10.2007 года по договору купли-продажи истцом у ФИО4 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Расчет за жилое помещение производился частями: 260 000 рублей выплачены при подписании договора, 100 000 рублей истец должна была передать ФИО4 не позднее 22.10.2007 года.

22.10.2007 года произведена регистрация данного договора и право собственности на квартиру за истцом.

В связи с тем, что денежные средства за квартиру выплачивались продавцу частями, было установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. 

Обязательства по договору купли- продажи сторонами были выполнены в полном объеме.

Однако заявление о прекращении залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним своевременно подано не было.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что прекращение государственной регистрации залога по заявлению одной стороны сделки не допускается, истец обратилась с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанной выше квартиры.

Истец в судебном заседании требования поддержала и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 иск признала и показала, что является наследником имущества умершего ФИО4 ФИО1 условия договора купли-продажи квартиры выполнила полностью, претензий к ней не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09.10.2007 года по договору купли-продажи истцом у ФИО4 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора, расчет за жилое помещение производился частями: 260 000 рублей выплачены при подписании договора, 100 000 рублей истец должна была передать ФИО4 не позднее 22.10.2007 года.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что до полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца.

22.10.2007 года произведена регистрация данного договора и право собственности на квартиру за истцом. Кроме того, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (залога) ( л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ( л.д.13), наследником имущества ФИО4 является ФИО2 (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и умершим ФИО4. был заключен договор купли-продажи квартиры, по указанному выше адресу. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает факт исполнения сторонами условий договора. 

Согласно п.1,2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, прекращение государственной регистрации ипотеки возможно при наличии заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В связи с тем, что продавец по договору, ФИО4 умер, надлежащие документы о прекращении ипотеки своевременно не оформлены, разрешение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В этой связи, с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст.ст.352,488 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина