Дело № 2-1058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года гор.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Партизанский городской суд с иском к администрации Партизанского городского округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, в котором указал, что он является собственником квартиры №___ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом ранее являлся двухквартирным домом. Однако 

<

Дата> вторая квартира в указанном жилом доме приобрела статус части жилого дома. Таким образом, 

<

адрес> настоящее время состоит из двух частей - части жилого дома и квартиры. Заключением от 

<

Дата> №___ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан домом блокированной жилой застройки. 

<

Дата> он обратился в УФРС по ПК с заявлением о постановке на кадастровый учет квартиры в качестве блока жилого дома блокированной застройки, однако решением от 

<

Дата> ему было отказано в постановке, поскольку в техническом плане дома отсутствовало решение, подтверждающее, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отнесено к дому блокированной застройки. При обращении в администрацию Партизанского городского округа ему было разъяснено специалистами отдела архитектуры об отсутствии на территории Партизанского городского округа административного регламента по признанию здания домом блокированной застройки, и было рекомендовано обратиться в суд. Признание принадлежащей ему квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления прав на землю. Как собственник части жилого дома, он имеет право на выкуп земельного участка, однако, поскольку при передаче администрацией г. Партизанска в собственность прежнему собственнику - Т.А. был неверно определен статус жилого дома в виде квартиры, воспользоваться данным правом он не имеет возможности, просит признать квартиру №___, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит признать квартиру №___, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации ПГО. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано как на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений. ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры №___, площадью 60,70 кв.м. в указанном жилом доме, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата> серия 25-АА №___. ФИО2, согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата> серия 25-АВ №___, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 61 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 61 кв.м., назначение: жилой дом.

Согласно копии договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

Дата> Т.А. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке №___ отделения по г.Партизанску филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 

<

Дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, 

<

Дата> года постройки, состоит из двух квартир, имеет площадь 121,6 кв.м., в том числе жилую площадь квартир 84,5 кв.м., квартира №___ состоит из 3-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м.

Согласно выводам заключения о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, выполненному ООО 

<

данные изъяты> от 

<

Дата> №___, архитектурно-планировочное и конструктивное решения жилого дома, позволяют считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Исследуемый объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартира №___ вышеуказанного дома – блок жилого дома блокированной застройки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартира и часть жилого дома. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет. Из пояснений истца и третьего лица следует, что принадлежащие им жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

В силу части 7 статьи 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом, обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ФИО2 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение, как на часть жилого дома, требование истца о признании квартиры частью здания – жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру №___, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Судья подпись Литвишко Е.В.

-

-

-