Дело № 2-766(2019) копия: 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Парасенко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании доверенности ФИО2, представителя третьего лица на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков, исключения сведений из ЕГРН о части границ земельных участков, об определении границ земельного участка, изымаемого из части земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков, исключения сведений из ЕГРН о части границ земельных участков, об определении границ земельного участка, изымаемого из части земельного участка, указав, что по договору купли-продажи от 20.02.2016г. она приобрела у ФИО4 имущественный животноводческий комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вместе с имущественным комплексом были переданы канадские бизоны, которые занесены в красную книгу. Непосредственно под бизонов ФИО4 согласовывал земельный участок, огородил территорию железным забором из труб. 20.06.2016г. она приобрела у ФИО5 имущество, согласно Приложению №1, в целом как имущественный комплекс (фермерское хозяйство «Красавинский хуторок»), включающий: хозяйственные постройки, движимое имущество, ТМЦ, оборудование, животные и птицы, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания); другие исключительные права. К договору приложена схема, передаваемого участка и имущества. Данный договор был подписан супругой ФИО4 – ФИО5, имущество ФИО5 продавала как совместно нажитое имущество во время брака. Данный договор является неотъемлемой частью основной сделки по купле-продаже имущества: лот № 1362722, лот № 1362721, электронная торговая площадка. Земельный участок, которым пользовался ФИО4, имел определенные границы и был огорожен с момента отвода в 2002г. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства согласно чертежу. Приказом № 781-ПО от 06.06.2006г. Департаментом имущественных отношений Администрацией Пермской области «О предоставлении в аренду ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» земельных участков в Пермском муниципальном районе, а также в соответствие с Законом Пермской области от 12.09.2002г. № 327-57 «О полномочиях органов государственной власти Пермской области по регулированию земельных отношений» на основании произведенного межевания земель, заявок ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» и решением коллегии департамента от 06.06.2006г. было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, S = 46 735 624 кв.м. или 4 673, 56 га. На момент передачи земельного участка ФИО4, данный земельный участок находился у ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» на праве постоянного бессрочного пользования. Площадь земельного участка, который использовал ФИО4 составляла 25 519 кв.м., без предоставления дополнительных земельных участков 4 га и 1 га. ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» предоставило ФИО4 дополнительный земельный участок за плату. 04.04.2002г. директор племзавода «Верхнемуллинский» ФИО6 выделил ФИО4 дополнительных 4га земельного участка для выгона животных с правом выкупа. Им была выплачена сумма 45 000 рублей. По счету-фактуре №33 от 31.05.2002г., по счету-фактуре № 53 от 19.07.2002г. ФИО4 было оплачено 55 000 рублей в племзавод «Верхнемуллинский», т.е. до того как определились границы земельного участка по приказу от 06.06.2006г. № 881-ПО. 10.06.2002г. Муниципальное учреждение по землеустройству Пермского района проведен замер земельного участка, выделенного ФИО4 из состава земель ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» д. Подосиново. Полагает, что ФИО4 выплатил ФГУП «Верхнемуллинский» стоимость земельного участка с 31.05.2002г. по 19.07.2002г. оплатив 55 000 рублей, получил землю в собственность. В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходим для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания Закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный объект недвижимости. Таким образом, ФИО1 имеет право пользования земельным участком, огороженным ФИО4 на период приобретения всего комплекса. ФИО4, а в последующем ФИО1 использует земельный участок с 1994г., т.е. до издания Приказа № 781-ПО Администрацией Пермской области Департамента имущественных отношений от 06.06.2006г. Сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 59:32:3410001:750 внесены без учета прав смежных землепользователей. При уточнении границ земельного участка ответчика в 2012г. не были согласованы границы земельного участка, не подписан акт согласования границ земельного участка. При этом земельный участок крестьянско-фермерского хозяйства в 1991г. был передан в ведение Пермского района, что подтверждается материалами по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Кондратовского сельского совета Пермского района. Право на использование спорного земельного участка возникло у ФИО1 в силу закона. Самовольного занятия спорного земельного участка ФИО1 не осуществляла, а продолжает пользоваться переданным ей имуществом с 2016г. По сведениям ЕГРН земельный участок, используемый ФИО1, граничит с земельным участком с кадастровым номером №. ООО АПК «Красава» приняло имущество у ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» по договору уступки права аренды 08.10.2013г. ООО АПК «Красава» к ФИО4 никаких претензий по границам земельного участка не предъявляло. То обстоятельство, что право на использование спорного земельного участка ФИО1 не зарегистрировано в установленном законе порядке, не лишает её права выходить с иском о недостоверности границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 544 355 кв.м. был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 59 736 827 кв.м. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № и его раздел проводились без выезда на место и без учета соседних землепользователей. Акты согласования границ ФИО4 не подписывал, границы участка определены предположительно, реальные границы не указаны. Реальные границы ФИО4 были определены в 2002г. после приобретения земельного участка и имущества. Земельный участок, предоставленный под животноводческий комплекс, перешел к ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования в том объеме, который получил ФИО4 и является ранее учтенным, и входит в единое землепользование, которое находилось у ФГУП племзавод «Верхнемуллинский». Истец не просит изъять испрашиваемую часть земельного участка с кадастровым номером № и № из собственности РФ, иск направлен на прекращение права аренды ООО АПК «Красава» на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 926 кв.м. и на земельный участок 59:32:0650001:378, площадью 2 203 кв.м. ФИО1 став собственником животноводческого имущественного комплекса по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Заосиново, фермерское хозяйство «Красавинский хуторок», неоднократно обращалась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО АПК «Красава», Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района о нарушении её прав путем внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером к ГКН. При проведении кадастровых работ и определении границ используемого ею земельного участка выявилось частичное наложение на следующие земельные участки: с кадастровыми номерами № площадью 11 926 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 203 кв.м. Распоряжением № 346 от 04.03.2019г. Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок площадью 10 382 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Часть земельного участка, которая была передана ФИО1 осталась за пределами населенного пункта и вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 11 926 кв.м. В площади наложения земельный участок использовался ФИО7, а в настоящее время ФИО1 Никогда не использовался ООО АПК «Красава». Границы земельного участка с кадастровым номером № и № нарушают права ФИО1, изъятие части земельного участка не нарушают интересы РФ. ФИО1 приобрела у ФИО4 комплекс животноводческий площадью 25 519 кв.м. Просит установить границы земельного участка, переданного ей при покупке животноводческого комплекса 20.06.2016г. по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Заосиново, фермерское хозяйство «Красавинский хуторок», площадью 25 519 кв.м. в границах согласно заключению и межевого плана, признать недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2 203 кв.м. в точках координат, с кадастровым номером №, площадью 11 926 кв.м. в точках координат, исключить сведения из ЕГРН о части границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 2 203 кв.м., с кадастровым номером № площадью 11 926 кв.м., определить границы земельного участка, используемого ФИО1, изымаемого из части земельного участка с кадастровым номером №, №.

Истец ФИО1 в суде на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления, пояснив, что согласно договору купли-продажи с ФИО5 по схеме ей был передан спорный земельный участок, который был огорожен забором. Ей необходимо установить границы земельного участка, который она по факту приобрела в 2006г. Был договор аренды земельного участка с правом выкупа заключен между ФИО4 и ФГУП племзавод «Верхнемуллинский». В течение нескольких лет обращалась с заявлением в Росимущество, Комитет имущественных отношений по оформлению земельного участка. В последующем оказалось, что спорный земельный участок передан в аренду ООО АПК «Красава».

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержала, пояснив, что на протяжении многих лет ФИО1 занимается поиском документов и установлением прав на земельный участок. Границы земельного участка с кадастровым номером № не были проверены при передаче земель ООО АПК «Красава». В свое время племзавод «Верхнемуллинский» распорядился спорным земельным участком, передав его в аренду ФИО4 Полагает, что в настоящее время ФИО1 на законных основаниях пользуется спорным земельным участком, ФИО4 выкупил данный земельный участок у племзавода. Иск ФИО1 направлен на установление границ земельного участка, а не на право собственности. Полагает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, поскольку не были учтены границы земельного участка смежного землепользователя ФИО4, которые на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, были обозначены на местности ограждением, постройками. Оснований для прекращения производства по делу не имеется, поскольку здание телятника зарегистрировано за истцом как физическим лицом, спор об установлении границ земельного участка не является экономическим.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, направила в суд отзыв на иск, указав, что в 2001г. ФИО4 приобрел здание телятника (ангар), который был реализован через торги арестованного имущества ФГУП племзавод «Верхнемуллинский». На основании дополнительного соглашения к протоколу торгов ФИО4 был передан в собственность земельный участок, площадью 13 593 кв.м. на котором было расположено здание телятника. В 2002г. в связи с расширением деятельности фермерского хозяйства ФИО4 подал заявление директору ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» ФИО6 о возможности выделения дополнительного земельного участка. Директор согласовал выделение дополнительного земельного участка, были проведены замеры, в результате чего был образован новый земельный участок. Данный земельный участок был предоставлен ФИО4 дополнительно, был подписан договор аренды с правом выкупа. После чего ФИО4 оплатил в кассу ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» 55 000 рублей. После оформления дополнительного участка общая площадь земельного участка составила 25 519 кв.м. В 2002-2004г.г. на данном земельном участке были возведены загоны, хозяйственные постройки, ограждения и вольеры (некапитального типа), что было необходимо для полноценной работы сельскохозяйственного предприятия.

Представитель ответчика Росимущества по Пермскому краю в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о прекращении производства по делу. Ранее в отзыве на иск от 13.03.2019г. указывали, что истцом не представлено документов, подтверждающих передачу ей земельного участка площадью 29 154 кв.м. Кроме того, истец просит установить границы земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №, который передан по договору аренды земельного участка ООО АПК «Красава». 

Представитель третьего лица Администрации Кондратовского с/п, Управления Росреестра по Пермскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель третьего лица ООО АПК «Красава» на основании доверенности ФИО3 в суде с иском не согласилась, поддержала письменные пояснения по иску, указав, что спорный земельный участок ФИО1 ни на каком праве не предоставлялся. ФИО4 в 2002г. начал оформление прав на дополнительный земельный участок, но до конца процедуру предоставление земельного участка не довел, решение о предоставлении земельного участка Росимуществом не принималось, договор аренды оформлен не был. Учитывая, что прав на земельный участок у ФИО4 не было, поэтому при продаже животноводческого комплекса он не мог передать права на земельный участок ФИО1 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 01.09.2006г., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в марте 2012г. Отсутствуют правовые основания для установления границ земельного участка истца, поскольку ФИО1 границы обосновывает только фактическим пользованием, документов, подтверждающих права на земельный участок не представлено. ФИО1 пытается образовать земельный участок путем установления границ, который самовольно в настоящее время занимает, в обход всех процедур, установленных действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу названной нормы предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Права на земельный участок как на имущественный объект относятся к субъективным гражданским правам, о способах защиты которых говорит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав или оспоренных прав.

При этом, в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание телятника (ангар) площадью 1 179 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 55-56 т.1 выписка из ЕГРН от 05.03.2019г.).

Здание телятника (ангар) было приобретено ФИО1 на основании договора №1 купли-продажи имущества от 28.03.2016г., заключенного между ИП ФИО4, в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-23307/2014 от 18.05.2015г. (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) (л.д. 161-162 т.2).

Также 20.02.2016г. ИП ФИО1 приобрела у ФИО5 предприятие как имущественный комплекс по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Заосиново, фермерское хозяйство «Красавинский хуторок», включающий: хозяйственные постройки, согласно приложению №1 к договору; движимое имущество, согласно приложению №1 к договору; ТМЦ, оборудование, животные и птица, согласно приложению №1 к договору; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (л.д. 166-174 т.1).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец. 

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № 346 от 04.03.2019г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>: №, площадь участка – 10 382 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П-4, зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (л.д. 187 т.1).

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 04.03.2019г. № 03-19-1554 следует, что было рассмотрено обращение ФИО1 (вх. от 05.02.2019г. № 01-19-1651) о возможности предоставления части земельного участка с кадастровым номером №, используемый КФХ ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, находится в собственности Российской Федерации. В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края находится на рассмотрении дело о признании незаконным отказ Территориального управления в заключении с ООО АПК «Красава» договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и о возложении обязанности на Территориальное управление подготовить и направить в адрес заявителя проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в рамках рассмотрения судебного дела № А50-2630/2019 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра Пермскому краю осуществлять постановку на кадастровый учет земельных участков, сформированных из земельного участка с кадастровым номером №, а также осуществлять постановку на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, переход прав, ограничений и обременений на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а также государственную регистрацию прекращения ограничения прав и обременений на земельный участок с кадастровым номером №. Территориальное управление готово вернуться к рассмотрению вопроса после вынесения судебного акта по вышеуказанному делу, вступления его в законную силу и снятия обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 194 т.1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27 мая 2019г. по делу № А50-2630/2019 признан незаконным и не соответствующим ст. 39.16, п.5 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, содержащееся в письмах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 28.12.2018г. № 03-19-11934 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 07.12.2018г. № ДС-10/41282, решение об отказе в предоставлении в аренду ООО «АПК «Красава» земельного участка с кадастровым номером № площадью 43 544 355 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, примерно в 0,5 км на юго-восток от д. Кондратово, с категорией - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства по заявлению ООО «АПК «Красава» от 17.07.2018г. № 306 о предоставлении земельного участка без проведения торгов. На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложена обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес заявителя проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 43 544 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с категорией - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Решение не вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 544 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. 46-54 т.1).

Обосновывая нарушение своих прав на земельный участок, ФИО1 ссылалась на длительное использование земельного участка в пределах существующего заборного ограждения и наличие договора аренды с правом выкупа у прежнего землепользователя ФИО4

Вместе с тем, договор аренды с правом выкупа, заключенный между ФИО4 и Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, в суд представлен не был. 

Ссылка истца на письмо директора ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» от 30.05.2002г. № 156 на имя ФИО4 о том, что племзавод не возражает в отводе земельного участка площадью 1,0416 га, расположенного в д. Подосиново в связи с приобретением здания телятника для осуществления фермерской деятельности (л.д. 17), на счеты-фактуры от 31.05.2002г., от 19.07.2002г. о возмещении ФИО4 в племзавод «Верхнемуллинский» неиспользованных затрат по отводу земельного участка на «Красаве» на сумму 55 000 рублей не могут свидетельствовать о заключении договора аренды земельного участка, поскольку спорный земельный участок на 2002г. принадлежал ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается приказом Департамента имущественных отношений Администрации Пермской области № 781-по от 06.06.2006г. «О предоставлении в аренду ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» земельных участков в Пермском муниципальном районе» о прекращении у племзавода «Верхнемуллинский» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский муниципальный район, площадью 46 735 624 кв.м.

Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 2002 год) граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, ФГУП племзавод «Верхнемуллинский» не мог передать спорный земельный участок ФИО4 по договору аренды без согласия собственника.

Суд соглашается с доводами представителя третьего лица ФИО3 о том, что ФИО4 предпринимались попытки оформить права аренды на спорный земельный участок, но данная процедура им не была доведена до конца. 

В силу ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из исковых требований следует, что земельный участок под животноводческим комплексом, который использует ФИО1, состоит из земельного участка площадью 10 382 кв.м. в отношении которого утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 04.03.2019г., из земельных участков площадью 174 кв.м., 666 кв.м. государственная собственность на которые не разграничена, из части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 203 кв.м., из части земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 926 кв.м. 

Вместе с тем доказательств наличия какого-либо права у истца на спорные части земельных участков отсутствуют.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:0650001:378, 59:32:3410001:750 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку данные о наличии какого-либо права ФИО4, ФИО1 на спорные части земельных участках в реестре недвижимости отсутствовали, то оснований для вывода о наложении границ земельных участков не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений земельного законодательства при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика, не усматривается.

Доводы ФИО1 об использовании земельного участка в пределах существующего заборного ограждения как основание нарушения ее прав со стороны ответчика, несостоятельны, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком в определенном объеме без наличия какого-либо правоустанавливающего документа основанием для возникновения права не является.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности ФИО1 наличия у неё прав на спорный земельный участок и, соответственно, права на подачу иска об установлении границ данного земельного участка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка, переданного при покупке животноводческого комплекса 20.06.2016г. ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 519 кв.м. в границах согласно заключению и межевого плана, о признании недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2 203 кв.м. в точках координат, с кадастровым номером №, площадью 11 926 кв.м. в точках координат, исключения сведений из ЕГРН о части границ земельных участков: с кадастровым номером № в размере площади 2 203 кв.м., с кадастровым номером № площадью 11 926 кв.м., об определении границ земельного участка, используемого ФИО1, изымаемого из части земельного участка с кадастровым номером №, № – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-766(2019)

Пермского районного суда Пермского края

59RS0№-88