Дело № 2-2356/2025

УИД 26RS0012-01-2025-004006-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 19 ноября 2025 года

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 

<

дата>, от 

<

дата>, недействительным, исключении сведений о праве аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском указывая в его обоснование, 

<

дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому предметом является: жилой дом, общей площадью 96 кв.м., кадастровый *****, назначение жилое:, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, в ходе дальнейшего правового анализа и в рамках судебного разбирательства, суд признал сделку дарения недействительной решение суда от 29.07.2025г., которое признало договор дарения недействительным. В ходе исполнения решения суда выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:060403:5, на котором расположен дом, является земельным участком, находящимся в аренде.

В соответствии с решением суда, имущество (в том числе земельный участок) должно быть возвращено в исходное положение, однако для корректного снятия с регистрационного учета участка в Росреестре, необходимо признание договора уступки прав требования, заключенного с ФИО4, недействительным. В противном случае, органами регистрации отказано в снятии участка с учета, по причине отсутствия сведений о договоре уступки в решении суда.

Просит суд:

Признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 03.09.2003г. от 20.07.2024г, заключенный между ФИО4 и ФИО3 от 20.07.2024г., недействительным.

Исключить сведения о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:30:060403:5 из Единого государственного реестра недвижимости

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в гражданском деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве гражданского дела и иных процессуальных правах, в связи с чем с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому предметом является: жилой дом, общей площадью 96 кв.м., кадастровый *****, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, назначение земли населенных пунктов, общая площадь 427.8 кв. м кадастровый ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора дарения, земельный участок принадлежал дарителю (ФИО2) на основании дополнительного соглашения от 

<

дата> к договору аренды земельного участка ***** от 

<

дата> о замене лиц в обязательстве.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 

<

дата>, заключенному 

<

дата> между ФИО2 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий), Цедент с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка *****, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, зарегистрирован 

<

дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок с КН: 26:30:060403:5 расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у ФИО6

Решением Ессентукского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, исключении записей из ЕГРН, удовлетворены.

Указанным решением договор дарения от 

<

дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 признан недействительным (ничтожным) предметом которого является:

Жилой дом, общей площадью 96 кв.м., кадастровый *****, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, назначение земли населенных пунктов, общая площадь 427.8 кв. м кадастровый ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключено из Единого государственного реестра недвижимости записи о переходе права собственности по указанному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признания оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает нрава или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Следовательно, поскольку вступившим в законную силу решением суда сделка по отчуждению жилого дома, общей площадью 96 кв.м., кадастровый *****, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, назначение земли населенных пунктов, общая площадь 427.8 кв. м кадастровый ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>, признана недействительной, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 

<

дата>, заключенному 

<

дата> между ФИО2 (Цедент) и ФИО4 также является недействительным.

Последствием признания договора дарения от 20.07.2024недействительным является восстановление права аренды ФИО2 на земельный участок, назначение земли населенных пунктов, общая площадь 427.8 кв. м кадастровый ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 

<

дата>, от 

<

дата>, недействительным, исключении сведений о праве аренды, удовлетворить.

Признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от 03.09.2003г. от 20.07.2024г, заключенный между ФИО4 и ФИО3 от 20.07.2024г., недействительным.

Исключить сведения о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:30:060403:5 из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья В.В. Новикова