Дело №2-198/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000174-34

Мотивированное 

решение

изготовлено 11.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 об уточнении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Даниловский районный суд к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, ФИО7 об уточнении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что ФИО6, на основании Решения Главы администрации Трофимовского сельского округа Даниловского района Ярославской области является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен истцу, поскольку в собственности супруга истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имелся жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Право собственности супруга истца подтверждается договором купли-продажи 1/2 части жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Крейсер Аврора» и ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зам.председателя Трофимовского Совета народных депутатов Даниловского района Ярославской области, и зарегистрированного в реестре №. Право собственности в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При жизни право пользование земельным участком под домом на имя ФИО4 не оформлялось, земельный участок не предоставлялся. При обращении к нотариусу для оформления дома и земельного участка под ним было установлено, что право собственности на долю в жилом доме в ЕГРН не зарегистрировано, поэтому нотариус отказалась оформлять на неё свидетельство о праве на наследство. 

Земельный участок под домом с кадастровым № площадью 1644 кв.м. оформлен в общую долевую собственность: на имя ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 68/100, право собственности другого собственника в реестре отсутствует.

При этом на имя истца зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 100 кв.м., который согласно выписки из ЕГРН имеет адрес, соответствующий адресу дома: 

<

адрес>. Данная регистрация права была осуществлена ошибочно – земельный участок площадью 100 кв.м. фактически по указанному адресу отсутствует.

Для надлежащего оформления прав на земельный участок с кадастровым № необходимо установить право общей долевой собственности истца на 32/100 доли в данном земельном участке.

А в отношении земельного участка с кадастровым №, являющегося личной собственностью истца, необходимо уточнить границу и площадь данного участка исходя из наличия прав истца, с учётом ранее выданного свидетельства на земельный участок площадью 3900 кв.м.

Истцом были инициированы кадастровые работы и получены два межевых плана:

– за земельный участок с кадастровым № - фактическая площадь данного участка, с учётом установленных заборов, составляет 1675 кв.м., что превышает данные кадастрового учёта на 31 кв.м., но меньше 10% от общей площади. С учётом доли ФИО7 68/100, доля истца составляет 32/100, что эквивалентно 536 кв.м.;

– за земельный участок с кадастровым № - с учётом ранее возникших прав истца на земельный участок площадью 3900 кв.м., а также с учётом кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, где доля истца составляет 536 кв.м., установлены границы данного участка, который фактически является двухконтурным, общей площадью 3 141 кв.м.. Площадь одного участка – 2 377,66 кв.м. (ЗУ1), площадь второго участка – 763,53 кв.м. (ЗУ2).

На основании изложенного, просит суд уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 1 675 кв.м., признав право общей долевой собственности ФИО6 на 32/100 доли в данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н1 в соответствии ранее выданным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 3 141 кв.м., состоящего из двух земельных участков (контуров) площадью 2 377,66 кв.м. (ЗУ1), и 763,53 кв.м. (ЗУ2), по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат н1-н2-н3-н4-1-2-3-н1 (ЗУ1) и по точкам координат н5-н6-н7-н8-н9-н5 (ЗУ2) в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена должным образом, просила рассмотреть дело с участием представителя ФИО10

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 3900 кв.м., так как в собственности супруга истца ФИО4 имеется жилой дом. Земельный участок под домом оформлен в общую долевую собственность с ФИО7 Земельный участок предоставлялся в личную собственность. Право пользования земельным участком под домом на имя супруга истца при его жизни не оформлялось. Истец имеет право уточнить границы земельного участка с кадастровым № под домом. Границы земельного участка не установлены, других участков не имеется, только имеется свидетельство на 39 соток. Земельные участки являются трехконтурными. Участок ЗУ 1 сзади дома, участок ЗУ2 используется под картофельник. Споров по границам не имеется. На кадастровом учете состоит земельный участок. находящийся под домом. 

Представитель ответчика администрации Даниловского района Ярославской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен должным образом, уважительных причин не явки не представил, об отложении дела не просил.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена должным образом, уважительных причин не явки не представила, об отложении дела не просила; ФИО8 и ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Ростреестра по Ярославской области, Даниловское сельское поселение Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, уважительных причин неявки не представили, следует рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 названной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Между тем, по правилам статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствует установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из положений части 1 статьи 43, частей 8, 10, 11 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 и п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве указаны три земельных участка: площадью 0,01га(5х20), 0,07га (13х58) и 0,31га (16х192) (л.д.12).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома, заключённого от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Крейсер Аврора» и ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зам.председателя Трофимовского Совета народных депутатов Даниловского района Ярославской области, и зарегистрированного в реестре №. Право собственности в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.15).

На основании постановления управления Трофимовской административной территории Даниловского МО от 18.10.2000 № 26 «О присвоении почтового адреса» жилому дому, принадлежащего ФИО4 и ФИО5, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.24).

На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ между пользователями ФИО6 и ФИО7 определены доли жилого дома. Площадь, занимаемая ФИО6, составляет 32/100 доли, а ФИО7 – 68/100 доли (л.д.23).

Собственником второй части жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, общая долевая собственность 68/100 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, основание – свидетельство о праве собственности на землю, владения пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Трофимовского сельского Совета Даниловского района Ярославской области, граница земельного участка не установлена, что также подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 78-80). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1644 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, основание – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-85). 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, состоящего из двух земельных участков (контуров), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь уточняемого земельного участка составила 3 141 кв.м., из них: № (1) площадью 2 377,66 кв.м. (ЗУ1), № (2) – 763,53 кв.м. (ЗУ2). В заключении кадастровый инженер указал, что уточняемый земельный участок соответствует фактическому расположению на местности (л.д.25-30).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, составленного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь уточняемого земельного участка составила 1675 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН равна 1644 кв.м. Исходя из полученных, а также по фактическим границам, площадь уточняемого участка составила 1675 кв.м, оценка расхождения между площадями 31 кв.м., что не превышает 10%. Уточняемый земельный участок соответствует фактическому расположению на местности. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (Общая долевая собственность, 68/100, 76-76-03/008/2009-411 от ДД.ММ.ГГГГ). В границах уточняемого земельного участка с кадастровым № расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым № (

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО7 (Общая долевая собственность, 68/100, 76-76-03/002/2009-163 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.38-43). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

ФИО4 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 являлась супругой умершего ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Из пункта 4 статьи 256 ГК РФ следует, что правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

При определении местоположения земельных участков, установлено, что земельные участки принадлежат ФИО6, а жилой дом ее умершему супругу. В данном случае доля пережившего супруга будет принадлежать ФИО6, требования об установлении права собственности на жилой дом не заявлено.

Смежными землепользователями с истцом являются ФИО9 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО1, являющиеся собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Спора о праве не имеется.

Проанализировав все представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что при проведении работ по землеустройству земельных участков с кадастровыми № имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат и местоположения границ и земельных участков: границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, не соответствуют границам по фактически установленному участку.

На земельном участке с кадастровым № уточнена площадь земельного участка по фактическим границам, размер долей установлен по соглашению между собственниками.

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что установленные кадастровым инженером ФИО3 границы земельных участков истца с кадастровыми № и № сведения о котором приведены в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует фактическому землепользованию. При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельных участков в соответствии с указанными межевыми планами подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, паспорт серия №, к Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, ИНН 

<

***>, ФИО7, паспорт серия №, ФИО8, паспорт серия №, ФИО9, паспорт серия № действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, свидетельство о рождении I-ГР № и ФИО1, свидетельство о рождении I-ГР № об уточнении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым с кадастровым № площадью 1 675 кв.м., признав право общей долевой собственности ФИО6 на 32/100 доли в данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 в соответствии ранее выданным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 3 141 кв.м., состоящего из двух земельных участков (контуров) площадью 2 377,66 кв.м. (ЗУ1), и 763,53 кв.м. (ЗУ2), по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат н1-н2-н3-н4-1-2-3-н1 (ЗУ1) и по точкам координат н5-н6-н7-н8-н9-н5 (ЗУ2) в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева