66RS0016-01-2024-001530-26

Дело № 2-1182/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 26.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа о признании жилых помещений жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,2 кв.м., жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,2 кв.м., жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,5 кв.м., жилым домом, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м., о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 в иске указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,2 кв.м., жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,2 кв.м., жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,5 кв.м. Данный жилой 

<

адрес> года постройки ранее состоял из четырех жилых помещений №, 2, 3, 4. Помещение №, кадастровый №, 17.08.2015 было уничтожено во время пожара. Собственник данного жилого помещения неизвестен. После приобретения истец объединил жилые помещения №, 2, 3 в жилой дом. 

<

адрес> жилого дома составляет 56,4 кв.м. Он обладает всеми признаками индивидуального жилого дома: индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 52).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2). 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 23-30).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,2 кв.м., государственная регистрация права произведена 04.12.2018 (л.д. 31-33), жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,2 кв.м., государственная регистрация права произведена 05.12.2018 (л.д. 34-38), жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,5 кв.м., государственная регистрация права произведена 02.02.2021 (л.д. 42-45), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 846+/-10 кв.м., государственная регистрация права произведена 02.02.2021 (л.д. 39-41).

Согласно техническому паспорту Артемовского БТИ, составленному по состоянию на 07.05.1980 (л.д. 56-65), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую полезную площадь 89,5 кв.м., состоит из четырех жилых квартир: три однокомнатные и одна двухкомнатная.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Режевского городского округа, Артемовского городского округа МЧС России по Свердловской области от 26.10.2023 №, 17.08.2015 произошел пожар по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара уничтожен жилой дом, уничтожено жилое помещение (л.д. 6). 

Согласно справке Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа от 20.07.2022 №, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 7). 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м., на земельном участке, площадью 846 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-16). 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2024, информации ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» (отделение Артемовское БТИ) от 26.11.2024 №, сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, не имеется (л.д. 66, 67-69). 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически отсутствует, уничтожено в результате пожара, другие жилые помещения №, № объединены истцом в одно жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, площадью 846 кв.м., кадастровый №, имеет общую площадь 56,4 кв.м., отдельный выход на земельный участок, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, то есть, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,2 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,2 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 22,5 кв.м., жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (6518 №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская