Дело №2-5784/17 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора, в обосновании иска указывая, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (дополнительный офис № 

<

адрес>) и ФИО2, последнему был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей (два миллиона) рублей под 14,5 % (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора).

Кредит выдавался в соответствии с п.2.1. кредитного договора для приобретения жилого дома и земельного участка: РД, 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п.4.2 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № к кредитному договору.

Однако ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 775965,14 рублей (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу – 146666,74 рублей (просроченные заемные средства). 

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать в одностороннем порядке от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и /или уплачивать начисленные на него проценты и / или неустойки (штрафы, пени).

На просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на просроченные заемные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере – 222063,79 рублей.

На просроченные заемные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за время фактического пользования кредитом в размере 19326,40 рублей.

Согласно справке-расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту ФИО2 подлежащая взысканию, составляет 2850434,56 рублей, из них: 

- неустойку (пеню) за несвоевременное погашение основного долга и процентов – 222063,79 рублей;

- просроченные проценты – 775965,14 рублей;

- просроченная ссудная задолженность – 146666,74 рублей;

- проценты на просроченную ссудную задолженность – 19326,40 рублей;

- просроченная ссудная задолженность – 146666,74 рублей;

- проценты на текущую ссудную задолженность – 19745,98 рублей;

- текущая ссудная задолженность – 1666666,50 рублей.

Способами исполнения обязательств по кредитному договору, заключенного с ФИО2, помимо соглашения о неустойке, являются договор поручительства между банком и физическим лицом ФИО3, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.5.2 кредитного договора ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок произведена на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - договор купли-продажи) и подтверждается штампами Каякентского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является АО «Россельхозбанк», предоставивший кредит на приобретение жилого дома и земельного участка.

По условиям указанных договоров, а также п.2 ст.363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности в деле, исковые требования уточнила, по изложенным в иске основаниям, поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика ФИО2, соответчиков ФИО3 денежную сумму в размере 2850434,56 рублей, из них: неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и процентов – 222063,79 рублей, просроченные проценты – 775965,14 рублей, просроченная ссудная задолженность – 146666,74 рублей, проценты на просроченную ссудную задолженность – 19326,40 рублей, проценты на текущую ссудную задолженность – 19745,98 рублей, остаток срочной задолженности – 146666,74 рублей, текущая ссудная задолженность – 1666666, 50 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 13.05.2013г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 279,8 кв.м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: 05-05-28/007/2012-138, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью: 700 кв.м. с кадастровым номером: 05:08:00 00 01:4298, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п.4.1. договора купли - продажи недвижимого имущества в размере 2500000,00 (два миллион пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО3, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причине неявки не сообщили и возражения на иск не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обратились, в связи, с чем с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По настоящему делу судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (дополнительный офис № 

<

адрес>) и ФИО2, с другой стороны, последнему был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей (два миллион) рублей под 14,5 % (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем открытия и перечисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщика в сумме 2000000 рублей, что подтверждается мемориальным (банковским) ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Согласно п.4.2 кредитного договора: погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № к кредитному договору. 

Согласно справке-расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту ФИО2 подлежащая взысканию, составляет 2850434,56 рублей, из них: 

- неустойку (пеню) за несвоевременное погашение основного долга и процентов – 222063,79 рублей; 

- просроченные проценты – 775965,14 рублей; 

- просроченная ссудная задолженность – 146666,74 рублей;

- проценты на просроченную ссудную задолженность – 19326,40 рублей;

- просроченная ссудная задолженность – 146666,74 рублей;

- проценты на текущую ссудную задолженность – 19745,98 рублей;

- текущая ссудная задолженность – 1666666,50 рублей.

Согласно п.4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени).

Согласно п.6.1 Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или не исполняет ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Способом обеспечения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, помимо оговоренного в пункте п.5.2 кредитного договора ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок, является: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Омаровой Айной Магомедаминовой.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договоров поручительства и п.2 ст.363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.5.2 договора кредитного договора следует, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств являются в совокупности:

А) ипотека в силу закона (п.1 ст.77 / п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на жилой дом общей площадью 279,8 кв.м., жилая площадь 233,4 кв.м.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с которым суд согласен и считает его обоснованным, возражений против представленного истцом расчета, ответчиками не представлено.

Подлежит удовлетворению и требование истца, о расторжении кредитного договора исходя из пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное нарушение ответчиком ФИО2 условий кредитного договора суд признает обращение истца в суд с настоящим иском, а также образованная по кредиту задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, соответчика ФИО3 солидарно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика и соответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины при подаче иска, в размере 22452 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят два) 17 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчика ФИО2 и соответчика ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2850434 (два миллиона восемьсот пять тысяч четыреста тридцать четыре) рублей 56 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22452 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 17 копеек, а всего: 2872886 (два миллион восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 279,8 кв.м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером: 05-05-28/007/2012-138, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью: 700 кв.м. с кадастровым номером: 05:08:00 00 01:4298, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 4.1. договора купли - продажи недвижимого имущества в размере 2500000,00 (два миллион пятьсот тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Ответчик, соответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.