Дело № 2-1080/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что 28.10.2021 приобрел у ФИО2 деревянный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 20 кв.м. в д. 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 3600 кв.м., ранее принадлежащий умершей ФИО3, наследодателю ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>. ФИО3, 

<

дата> года рождения, являлась двоюродной бабушкой по отцовской линии (сестрой матери отца, моей бабушки - ФИО4), что подтверждается Свидетельством о рождении I-МП № 

<

номер>I601. ФИО3 проживала на дату смерти в СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки». 3, как наследник организовал, похороны усопшей и фактически принял наследство, а именно: переехал жить в дом двоюродной бабушки (усопшей), ухаживал за домом и приусадебным участком, что могут подтвердить соседи, а в дальнейшем распорядился вышеуказанным имуществом посредством продажи его ФИО1 ФИО3, 

<

дата> года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес>, Д. Борок и имела в собственности деревянный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 20 кв.м в д. 

<

адрес>а 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 3600 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги № 

<

номер> от 

<

дата> Администрации Лоинского сельского поселения. ФИО2 являлся единственным наследником умершей ФИО3, что подтверждается тем, что за принятием наследства за умершей ФИО3 никто не обращался. После смерти двоюродной бабушки ФИО2 фактически принял наследство, что выразилось в использовании жилого дома и земельного участка, принадлежащего усопшей, распорядился вышеуказанным имуществом, продав его ФИО1 

<

дата> ФИО2 продал вышеуказанный дом и земельный участок ФИО1, взяв на себя обязательство в течение 6-ти месяцев оформить права на вышеуказанный дом и земельный участок в порядке наследования и переоформить вышеуказанный дом и земельный участок на Покупателя, что подтверждается Договором купли-продажи и Передаточным Актом от 

<

дата> До настоящего времени, ФИО2 обязательство по переоформлению вышеуказанного дома и земельного участка не исполнил, на связь с заявителем не выходит. ФИО1 обратился в МФЦ 

<

адрес> по вопросу регистрации перехода права, однако устно получил ответ о невозможности в одностороннем порядке регистрации права по имеющимся в его распоряжении документам.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 20 кв.м. в д. 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 3600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ч. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что решением главы Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 

<

дата> ФИО3 в пользование выделен земельный участок в д. 

<

адрес>, площадью 3600 кв.м., для ведения малого подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д 26).

Согласно архивной выписке из Администрация Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 

<

дата> 1, 

<

дата> года рождения, проживала по адресу: 

<

адрес>, д. Борок и имела в собственности деревянный жилой 

<

адрес> года постройки площадью 20 кв.м в д. 

<

адрес>а 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 3600 кв.м.

<

дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-МП № 

<

номер>.

Согласно справке СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» № 

<

номер> от 

<

дата> ФИО3 проживала в учреждении с 

<

дата>. СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» участие в захоронении не принимало.

3 как наследник организовал похороны усопшей и фактически принял наследство, а именно: переехал жить в дом двоюродной бабушки 1 ухаживал за домом и приусадебным участком, а в дальнейшем распорядился вышеуказанным имуществом.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20 кв.м. в д. 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 3600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

Из п. 2 договора купли-продажи от 

<

дата> усматривается, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу, как единственному наследнику умершей 

<

дата> ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги № 

<

номер> от 

<

дата>. Продавец обязуется, оформить право собственности в порядке наследования в течении шести месяцев с даты подписания настоящего договора.

Таким образом, суд с учетом изложенных обстоятельств приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельный участок перешли во владение ФИО2

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями, допрошенных в судебном заедании свидетелей ФИО5, ФИО6 являющихся соседями ФИО2, которые показали, что ФИО2 после смерти бабушки фактически принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, а после продал его своему другу. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договором признается соглашение двух иди нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае, договора купли-продажи были заключены между сторонами в письменном виде, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделки исполнены, денежные средства покупателем переданы продавцу, а имущество в свою очередь передано продавцом покупателю.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, вошли в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 свое право собственности на спорное наследственное имущество в установленный законом срок не оформил, однако фактически вступил в наследственные права, в связи с чем приобрел право собственности в порядке наследования на спорное наследственное имущество. Факт продажи ФИО2 вышеуказанного дома и земельного участка ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от 28 октября 2021 г. и не оспаривается продавцом. ФИО2 возражений об удовлетворении исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 20 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 3600 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2023 года.