Дело № 2-2253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> По условиям договора ответчик теряет право проживания и пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, какие-либо договорные обязательства с истцом отсутствуют, однако, до настоящего времени ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в помещении, принадлежащем истцу. Ответчик от снятия с регистрационного учета не отказывается, направил свое нотариальное согласие, однако ввиду того, что проживает в г.Москве, лично приехать в г.Златоуст и сняться с регистрационного учета возможности не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу жилым помещением. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.24). 

Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме (л.д.27) дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указав на свое согласие с заявленными ФИО4 требованиями. 

Также указал, что ранее направлял ФИО4 нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. 

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (л.д.11), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.7-8). Продавец являлся собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5, который теряет право проживания и пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу. 

Вместе с тем, согласно справке о составе семьи от 29.08.2017 (л.д.10), адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.17а), ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании 19 сентября 2017 года следует, что ответчика в жилом помещении зарегистрировал прежний собственник – ФИО1 На момент совершения сделки, посторонних вещей в жилом помещении не было. С ФИО5 ранее никогда не была знакома. Поскольку в настоящее время ответчик проживает в г.Москве, даже при наличии нотариального согласия снять ФИО5 с регистрационного учета возможности не имеет, поскольку для этого необходима его личная явка в отдел по вопросам миграции. 

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО1 

Из показаний ФИО2 следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир. Собственником квартиры № в указанном доме является истец ФИО4, а собственником квартиры № – свидетель. Ранее квартира № принадлежала ФИО1, в которой он проживал до декабря 2016 года, однако в связи с состоянием здоровья вынужден был переехать на другое место жительства, а квартиру – продать. С ФИО5 свидетель не знаком, в квартире истца его никогда не видел. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что его супруга ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ФИО5 также никогда знаком не был, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. 

Из пояснений ФИО1 следует, что ранее он являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое в июле 2017 года продал истцу. ФИО5 его знакомый, которого свидетель прописал для его трудоустройства. Однако, ответчик в квартире никогда не проживал, свои личные вещи не завозил. ФИО5 обещал в течение года сняться с регистрационного учета, однако в связи с переездом в г.Москву этого не сделал. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.

Так, из заявления ФИО5, удостоверенного нотариусом (л.д.9), следует, что он дает свое согласие и просит снять себя с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, поставить штампы в паспорте и других документах о снятии с регистрационного учета, выдать листок убытия и другие необходимые документы. 

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, с ФИО4 никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел, какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО5 права пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Регистрация ответчика нарушает права ФИО4 по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.