Дело № 2-32/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, КАИ, ФИО2, СЕВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, КАИ., несовершеннолетним ФИО2, СЕВ. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что 30.09.2008 между ЗАО «ДжиИ Мани Банк», правопреемником которого является ПАО «Совкомбанк», и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор, по которому заемщикам предоставлен кредит в размере 186 700 долларов США на срок 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ................. Обеспечением исполнения заемщиками кредитного договора является ипотека указанной квартиры в силу закона. Решением Химкинского городского суда от 2.08.2017, вступившим в законную силу, кредитный договор от 30.09.2008 расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств. С ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по состоянию на 15.04.2016 в размере 175 681.08 долларов США и обращено взыскание на заложенную квартиру. В ходе исполнительного производства не реализованная в принудительном порядке квартира должников передана взыскателю, 13.08.2018 за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства. Требование банка об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставлены ими без добровольного удовлетворения. Основываясь на ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст. 292, ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также выселить ответчиков из жилого помещения и взыскать с них расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3 л.д. 6) пояснила, что после подачи настоящего иска ФИО1 и несовершеннолетние КАИ., СЕВ. выселились из квартиры и снялись с регистрационного учета, в связи с чем заявленные к ним требования не поддержала. Просит удовлетворить исковые требования, заявленные к ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вторичному вызову не явился, судебное извещение не вручено в связи с неполучением адресатом (л.д. 73, 74). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным. 14.01.2019 заявил ходатайство о приостановлении производства по делу (л.д. 81, 86), в удовлетворении которого судом отказано.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков КАИ., 00.00.0000 . рождения и СЕВ., 00.00.0000 . рождения, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 41). В предыдущем судебном заседании указала, что вместе с детьми добровольно снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и освободила ее (л.д. 29).

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о.Лобня в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27, 79, 80) 

Прокурор г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Его неявка не является препятствием к разбирательству дела (л.д. 77, 91). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Заочным решением Химкинского городского суда Московской области от 2.08.2017, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО2, ФИО1 не исполнены кредитные обязательства по кредитному договору от 30.09.2018 № 20366570, в связи с чем судом расторгнут кредитный договор, с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по договору по состоянию на 15.04.2015 в размере 175 681.08 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также госпошлина в размере 66 000 руб. В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, являющуюся предметом ипотеки (залога), расположенную по адресу: ................, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены заложенного имущества в размере 3 680 000 руб. (л.д. 62-65).

Из материалов дела следует, что 7.02.2018 в отношении ФИО1, ФИО2 возбуждены исполнительные производства, которые соединены в сводное за №. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Лобненского ГОСП УФССП России по Московской области от 29.03.2018 указанная квартира передана на реализацию на открытых торгах. 

Поскольку взыскатель изъявил желание оставить за собой нереализованное на торгах имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.07.2018 за ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация права собственности, запись регистрации № от 13.08.2018 (л.д. 9-10, 69-70). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности истца на квартиру не оспорено.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 28.09.2018 в квартире по месту жительства были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние КАИ., 00.00.0000 . рождения и СЕВ., 00.00.0000 . рождения (л.д. 8). К моменту разрешения настоящего спора ФИО1 и несовершеннолетние дети снялись с регистрационного учета (л.д. 42, 43, 53), в связи с чем предъявленные к ним требования не поддержаны представителем истца в судебном заседании. 

Исковые требования истца к ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец вправе требовать выселения ответчика из квартиры, так как у ФИО2 на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру и он не имеет более оснований и права пользования квартирой. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой с собственником им не заключалось. 

Исковые требования основаны также на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Обстоятельства, исключающие удовлетворение иска, установленные в ч.3 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по госпошлине. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .................

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: .................

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» госпошлину 6000 руб. 

В удовлетворении иска к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года