Дело№ 2-191/2025

91RS0020-01-2025-000198-97

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли дома блокированной застройкой, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении за истцом права собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделении и признании за истцом права собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец решил выделить свою долю в спорном жилом доме в натуре, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истица и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 подарил ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый № (л.д.6).

В соответствии с информационным письмом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2024-272654663 от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.7-8).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим планом (л.д.9-14).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из шести блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признанием квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на отдельный блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная