Дело № 2-2235/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование требований указала на то, что решением Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № 36 от 21.01.1993 года за садоводческим товариществом №9 АП «Новотроицкметаллургстрой» был закреплен земельный участок площадью 47,6 га и земельные участки были переданы в собственность членов садоводческого товарищества. Земельный участок № был выделен Д.. В мае 2004 она приобрела у Д. данный земельный участок, но в надлежащем порядке не оформила сделку купли-продажи и не провела ее регистрацию. Фактически между нею и Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка, Д. передал ей документы на садовый участок, она передала ему деньги. С 2004 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает взносы, полив, что подтверждается справкой СНТ№9 АП «НМС». Право собственности на земельный участок необходимо зарегистрировать в учреждении юстиции. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в настоящее время надлежащим образом сделку купли-продажи оформить не представляется возможным, поскольку данные на Д. отсутствуют. Полагает, что поскольку истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным, то имеются основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 9 АП «Новотроицкметаллургстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из решения Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области №36 от 21.01.1993 года следует, что за садоводческим товариществом № 9 АП «Новотроицк металлургстрой» закреплен земельный участок общей площадью 47,6 га. В том числе 47,6 га. закреплено за членами садоводческого товарищества в собственность бесплатно согласно номеров и размеров садовых участков (Приложение 1).

Согласно представленному приложению № 1 к указанному решению от 21.01.1993 года Д., проживающий по 

<

адрес>, указан в качестве члена садоводческого товарищества № 9 и за ним закреплен земельный участок №. 

Из Выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер №. Из особых отметок следует, что сведения необходимые для заполнения информации о правообладателях отсутствуют.

Из представленной суду справки Садоводческого товарищества № 9 АП «Новотроицкметаллургстрой» следует, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества №9 АП «НМС», в собственности имеет садовый участок №, 

<

данные изъяты>. Задолженность по оплате за участок на 25.09.2023 не имеет.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в мае 2004 истец ФИО2 приобрела у Д. спорный земельный участок, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным. 

Указанные обстоятельства подтвердили свидетель Ж., допрошенная в судебном заседании, которая показала, что с истцом с 2004 года являются соседями по садовому участку. Свидетель Н. показала, что истец с 2004 года является собственником садового участка сдт №9 АП «НМС». Истец много лет пользуется земельным участком, несет необходимые затраты, уплачивает членские взносы. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок истец ФИО2 приобрела у Д. в 2004 возмездно. С 2004 года истец пользуется указанным земельным участком. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 29.11.2023

Судья: