Дело № 2-1737/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 21 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации города Кунгура Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации г.Кунгура, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указывает, что 16.06.2004 между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи гаражного бокса, расположенного на ул.Юбилейная, г.Кунгура Пермского края. С момента приобретения гаражного бокса она пользуется им по назначению, осуществляет ремонт. Вместе с тем, указывает, что в установленном законом порядке документы на гаражный бокс у ФИО2 оформлены не были, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для оформления документов на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации города Кунгура Пермского края, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному письменному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено. 

16.06.2004 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи здания гаража, расположенного по ул.Юбилейная, г.Кунгура Пермского края. Отчуждаемый объект недвижимости продан за 15000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора (л.д. 6).

23.03.2021 ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» выдало ФИО1 технический паспорт на здание (строение), расположенное по адресу: г. Кунгур, Юбилейная, из которого следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 43,0 кв.м., 2004 года постройки, с характеристиками: фундаменты – бетонный, ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – газобетонные блоки, крыша – металлическая, полы бетонные (л.д. 46-50).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», следует, что техническое состояние гаража, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кунгур, Юбилейная строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатации возможна. Здание гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-41).

Права собственности на спорный объект в регистрирующем органе не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным. Какой-либо спор отсутствует, никто не оспаривает его право собственности на гараж, каких-либо требований к нему не предъявлялось. Возражений от ответчиков не поступило.

Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

При таких обстоятельствах гражданского дела суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, 2004 года постройки, площадью 43,0 кв.м., с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены газобетонные блоки, перекрытия – деревянные, крыша металлическая, полы - бетонные, строительным объемом 113 куб.м, инвентарный номер 1-8125.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1737/2021 (59RS0027-01-2021-002003-91), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края