Дело № 2-242/2024

УИД 52RS0012-01-2023-003743-44 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора дарения жилого дома и двух земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании договоров дарения жилого 

<

адрес>, общей площадью 34.8 и двух земельных участков №, площадью 880кв.м. и №, площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 недействительными, признании недействительным зарегистрированное право собственности на имя ФИО2 на вышеуказанную недвижимость (записи регистрации от 28.02.2023г. за №, №, №), применении последствий недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежали одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом №169, общей площадью 34,8 кв.м и два земельных участка № площадью 880 кв.м и № площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом расположен на участке площадью 1320 кв.м., а на другом участке, площадью 880 кв.м, капитальных строений не имеется.

Основанием возникновения права собственности истца на указанную недвижимость явилось свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Останкинской сельской администрацией.

Жилой дом истец построила вместе с супругом в 1965 году. 

ДД.ММ.ГГГГ муж истца - ФИО3 умер.

За истцом, как собственником дома, Распоряжением главы администрации Останкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в собственность земельный участок, площадью 2000 кв.м, и выдано вышеуказанное свидетельство. Государственная регистрация права собственности истца была произведена только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 61 года умер сын истца - ФИО4 Истец до настоящего времени тяжело переносит его смерть.

Сразу после похорон сына, внук истца - ответчик ФИО2 начал просить истца, чтобы та подарила ему жилой дом, в котором постоянно живет более 55 лет с земельными участками.

Истец не была настроена на совершение сделки, но в силу своего душевного и физического состояния и преклонного возраста (на момент сделки ей исполнилось почти 84 года оказалась под его влиянием и напором.

Истец поставила свою подпись в договоре дарения, не понимая правовую природу сделки, кроме того, не предполагала какие могут быть последствия заключаемой сделки, у истца не было намерения лишать себя права собственности на жилой дом, в котором я постоянно проживает. 

Истец была введена в заблуждение ответчиком, поскольку достигнутый результат не соответствует той цели, которая имелась в виду при заключении договора дарения, и в результате данной сделки истец осталась без жилья. Истец полагала, что он станет собственником после ее смерти. Другого жилого помещения у истца нет.

Кроме того, сделка была совершена в простой письменной форме, договор истец не читала, никто ничего не разъяснял и в ГБУ «Уполномоченный МФЦ», расположенный в Ямновском территориальном управлении Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ничего не спрашивали, только уточнили, кем истцу приходится ФИО2

Считает договор дарения квартиры незаконным, поскольку истец была введена в заблуждение ответчиком относительно дальнейших прав и проживания в доме.

Истец является инвалидом 2 группы и убеждена, что ответчик, пользуясь добрым к нему расположением, преклонным возрастом истца и тем, что она юридически неграмотна, ввёл истца в заблуждение и она, не желая того, произвела отчуждение единственного жилья. Самого имущества в виде жилого дома и земельных участков истец ответчику не передавала, а ответчик его не принял. Ответчик в доме не появляется, домом не пользуется, ни за что не платит, кроме того, длительное время злоупотребляет спиртными напитками.

Истец беспокоится, что, будучи единоличным собственником, ежедневно употребляя спиртное, внук продаст жилой дом с земельными участками, и ей негде будет жить.

Добровольно ФИО2 перевести на истца недвижимость не желает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Как следует из п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО1 безвозмездно передала (подарила) внуку, а ФИО2 с благодарностью принял в дар жилой дом, 1 этажный (подземных этажей 0), со всеми хозяйственными постройками, общей площадью 34,8, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 1320 кв.м., (на котором расположен указанный жилой дом) кадастровый №, разрешенное использование для ведений дачного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, раположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 169/2, земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> Капитальных строений (сооружений) на земельном участке с кадастровым номером № нет.

На основании вышеназванного договора дарения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности за ФИО2 вышеуказанное имущество.

Согласно положениям пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пункт 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ предусматривает правовые последствия совершения сделки под влиянием существенного заблуждения.

Так, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Считая недействительным договор дарения, истец указывает несколько оснований, предусмотренных статьей 178 Гражданского кодекса РФ - о совершении сделки под влиянием заблуждения ФИО1 в силу своего возраста и состояния здоровья.

В силу положений п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При этом следует отметить, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны.

Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в ст. 178 обстоятельствах, так и незнании их.

В Гражданском кодексе РФ раскрывается понятие существенного заблуждения, к которому относится заблуждение относительно: а) природы сделки; б) тождества ее предмета; в) таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

При этом, под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения.

Заблуждение относительно тождества предмета сделки означает, что одна или обе стороны сделки имели ошибочное представление о том, что представляет собой в действительности ее предмет.

В качестве существенного рассматривается также заблуждение относительно качеств предмета, но лишь при условии, если последние значительно снижают возможности его использования по назначению.

С учетом указанного, суд считает юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска установление того обстоятельства, что выраженная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ воля ФИО1 неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые она действительно имела в виду.

Принимая во внимание, что поскольку заблуждение предполагает лишь несоответствие волеизъявления участника сделки его действительной воле при сохранении им способности понимать значение своих действий и руководить ими, то ФИО1 при заключении договора дарения должна была оценить соответствие своих действий своим намерениям и возможным последствиям.

Оспаривая указанную сделку, истец и ее представитель утверждают, что истец, подписывая договор дарения, заблуждалась относительно природы сделки, не читала его и не вникала в его суть, при подписании ей не было разъяснено, что она теряет право собственности на спорное имущество. Кроме того, при подписании договора ФИО1 находилась в болезненном (траурно-эмоциональном после смерти сына) состоянии, не понимала происходящее.

Учитывая возраст ФИО1 на время заключения договора дарения (полных 83 года), который привел к утрате способностей к мыслительной деятельности и мог влиять на понимание юридически значимых действий, суд признает заслуживающими внимание объяснения стороны истца о том, что ФИО1 заблуждалась относительно природы оспариваемой сделки дарения и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договоры дарения жилого 

<

адрес>, общей площадью 34.8 и двух земельных участков №, площадью 880кв.м. и №, площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, недействительными.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на имя ФИО2 на жилой дом №169, общей площадью 34.8 и двух земельных участков №, площадью 880кв.м. и №, площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации от 28.02.2023г. за №, №, №).

Применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив в собственность ФИО1 жилого 

<

адрес>, общей площадью 34.8 и двух земельных участков №, площадью 880кв.м. и №, площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина