№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 февраля 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2017 года. 

Ступинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи; переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. Однако в указанном помещении продолжает быть зарегистрированным ответчик в нарушение условий договора купли-продажи, что нарушает его права, поскольку он вынужден нести бремя оплаты за ЖКУ из числа зарегистрированных лиц. 

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении дела слушанием суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 действующим от имени ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой был зарегистрирован ФИО2, обязующийся сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор прошел регистрацию в органах Росреестра; регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца. Это обуславливает несение бремени содержания исходя из числа зарегистрированных лиц, лишает возможности распорядиться принадлежащим им на праве собственности принадлежащим имуществом.

Таким образом, ответчик, сохраняя в квартире регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

В этой связи, учитывая, что ФИО2 утратил право пользования указанным помещением в связи с переходом права собственности, требования истца законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

- Возложить обязанность на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Австриевских А.И.