Дело №2-391/19

Решение

именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Махачкала 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО24 и других жильцов дома к ЖСК «Петровск» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Петровск» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером № на основании договоров паенакопления, заключенный между ними и ЖСК «ПЕТРОВСК» (далее – ответчик), предметом которого выступает квартира. Также указали, что свои обязательства по оплате стоимости указанных квартир исполнили в полном объеме, в подтверждении представили платежные документы. Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцами по оформлению права собственности истцов на квартиры в установленном законом порядке не исполнил, чем нарушил права и интересы истцов.

В связи с чем просят признать за ФИО20 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> № с кадастровым номером №; за ФИО16 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 63 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать за ФИО17-о. право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 60 кв.м., расположенную на 1-ом этаже9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 55 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 65 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО1 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО2-о. право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО3 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО4 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО5 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО5 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 84 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО6 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО7 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО7 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> района, участок № с кадастровым номером №; за ФИО8 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО8 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Г-1 Приморского жилого района, участок № с кадастровым номером №; за ФИО9 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО9 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером №; за ФИО10 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО10 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером № за ФИО11 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> района, участок № с кадастровым номером №; за ФИО11 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО12 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО13 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером № ФИО14 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 73 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; за ФИО15 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>3 с кадастровым номером № за ФИО19 право собственности на нежилое помещение общей площадью 197,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания истец ФИО21 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Остальные истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия, однако в иске просят рассмотреть данный иск без их участия, иск поддерживают по основаниям, изложенным в нем. 

В ходе судебного заседания директор ЖСК «Петровск» - ФИО22 признал иск в полном объеме. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Как усматривается из материалов дела истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании следующих документов:

Согласно договору паенакопления № от 15.01.2018г., заключенный между ФИО20 и ЖСК «ПЕТРОВСК» (далее – ответчик), предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенная на 5-ом этаже; приходный кассовый ордер № от 06.03.2018г. на сумму 600 000 рублей; приходный кассовый ордер № от 15.01.2018г. на сумму 200 000 рублей.

Согласно договору паенакопления № от 29.01.2018г., заключенный между ФИО16 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 73 кв.м., расположенная на 7-ом этаже; приходный кассовый ордер № от 14.08.2018г. на сумму 700 000 рублей; приходный кассовый ордер № от 29.01.2018г. на сумму 800 000 рублей. 

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО17 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенная на 3-ем этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 3 287 500 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО18 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 60 кв.м., расположенная на 1-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 1 500 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО18 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 55 кв.м., расположенная на 1-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 1 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.07.2018г., заключенный между ФИО18 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 65 кв.м., расположенная на 1-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2018г. на сумму 1 625 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО1 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенная на 5-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 3 287 500 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО2 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенная на 9-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 3 287 500 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО3 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенная на 3-ем этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 1 200 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 01.06.2018г., заключенный между ФИО4 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 3-ем этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 14.08.2018г., заключенный между ФИО5 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенная на 2-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.08.2018г. на сумму 2 550 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 14.08.2018г., заключенный между ФИО5 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенная на 2-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14.08.2018г. на сумму 1 850 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 08.10.2018г., заключенный между ФИО6 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенная на 6-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08.10.2018г. на сумму 1 200 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 08.10.2018г., заключенный между ФИО7 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенная на 6-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08.10.2018г. на сумму 2 550 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 08.10.2018г., заключенный между ФИО7 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенная на 8-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08.10.2018г. на сумму 1 850 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 13.08.2018г., заключенный между ФИО8 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенная на 8-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2018г. на сумму 2 550 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 13.08.2018г., заключенный между ФИО8 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 9-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 24.08.2018г., заключенный между ФИО9 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 6-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 24.08.2018г., заключенный между ФИО9 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенная на 4-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2018г. на сумму 2 550 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 03.09.2018г., заключенный между ФИО10 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 4-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.09.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 03.09.2018г., заключенный между ФИО10 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 5-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.09.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 03.09.2018г., заключенный между ФИО11 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 7-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.09.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 03.09.2018г., заключенный между ФИО11 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 8-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.09.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 27.09.2018г., заключенный между ФИО12 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенная на 7-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 27.09.2018г. на сумму 2 550 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 10.10.2018г., заключенный между ФИО13 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 2-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 10.10.2018г. на сумму 2 375 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 10.10.2018г., заключенный между ФИО14 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 73 кв.м., расположенная на 4-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 10.10.2018г. на сумму 1 825 000 рублей.

Согласно договору № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «ПЕТРОВСК» от 25.10.2018г., заключенный между ФИО15 и ответчиком, предметом которого выступает квартира с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенная на 9-ом этаже; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.10.2018г. на сумму 1 200 000 рублей.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате стоимости указанных квартир исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными суду соответствующими платежными документами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на квартиры в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств. 

Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцами по оформлению права собственности истцов на квартиры в установленном законом порядке не исполнил, чем нарушил права и интересы истцов.

Поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанные квартиры в свою очередь, Истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств вытекает следующее.

Так, возведенный многоквартирный жилой дом не является самовольной постройкой, так как имеется постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о согласовании проектирования и строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, разрешения на строительство №, проектная документация. 

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу. 

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны. 

Следовательно, заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на вышеуказанные квартиры, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Так, в ходе судебного заседания ответчик в лице директора ЖСК «Петровск» - ФИО22 признал иск в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленный ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 и других жильцов дома к ЖСК «Петровск» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО20 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО16 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 63 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО17 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 60 кв.м., расположенную на 1-ом этаже9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 55 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 65 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 131,5 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Г-1 Приморского жилого района, участок № с кадастровым номером 05:40:000067:0038

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 84 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 74 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:0038

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенная на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 102 кв.м., расположенную на 7-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 73 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на квартиру с условным строительным № общей площадью 48 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение общей площадью 197,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже 9-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов