Дело № 2-1-233/2019

УИД64RS0010-01-2019-000039-34

Решение

 

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Митрофановой К.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, приобрел в собственность недвижимое имущество, представляющее собой жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (или условный) номер записи о регистрации: № Согласно пункту 4 вышеназванного договора расчет за указанную жилую квартиру был перечислен за счет средств областного бюджета Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области на основании именного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ год, выданного на имя А.В.И., действительного до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежной суммы в размере 942480 руб. на лицевой счет продавца ФИО2 № открытый в 

<

данные изъяты> в безналичной форме в течении 45 рабочих дней с момента принятия свидетельства и соответствующих документов к оплате. До полного расчета между сторонами указанная недвижимость находится в залоге у продавца. Окончательный расчет должен быть отражен в акте взаиморасчетов, подписанном сторонами. 

После смерти А.В.И. по завещанию наследницей является истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Завещание не может вступить в силу, так как существует ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № право собственности на жилую квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 942480 руб. были переведены на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета Сбербанка. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.В.И. выполнил в полном объеме. 

Однако в связи со смертью А.В.И. невозможно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, адресовав суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из положения п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.В.И. купил и принял в собственность у ФИО2 недвижимое имущество, представляющее собой квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 942480 рублей. 

В соответствии с пунктом 4 того же договора расчет за указанный объект недвижимости производился в размере 942480 рублей за счет средств областного бюджета Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области на основании именного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя А.В.И., путем перечисления денежной суммы в размере 942480 рублей на лицевой счет продавца ФИО2 в безналичной форме в течение 45 рабочих дней с момента принятия свидетельства и соответствующих документов к оплате. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ А.В.И. умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку покупатель недвижимости умер, истица лишена возможности погасить запись об ипотеке иначе, как по решению суда. 

Учитывая изложенное, факт прекращения обеспеченного залогом обязательства, признание ответчиком исковых требований, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья Л.В. Черняева