Копия

дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена перепланировка в указанной выше квартире без получения разрешительной документации, а именно произведен демонтаж дверного блока между кухней Х и прихожей Х; демонтаж деревянного блока и перегородки между жилой комнатой Х и прихожей Х с целью увеличения площади прихожей за счет площади жилой комнаты Х; демонтаж оконного и дверного блока между жилой комнатой Х и лоджией с целью увеличения площади жилой комнаты Х за счет присоединения к ней лоджии. В результате произведенной истцом перепланировки произошло изменение площади квартиры, общая площадь увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. за счет присоединения лоджии к площади жилой комнаты, также изменилась жилая площадь с Х кв.м. до Х кв.м. и вспомогательная площадь с Х кв.м. до Х кв.м.. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в МКУ «УКС Богородского муниципального района Нижегородской области» в выдаче разрешения на перепланировку истцу было отказано. В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., вспомогательной Х кв.м. (л.д. №). 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено Министерство строительства Нижегородской области.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведении о причинах не явки в суд не представлено.

Ответчик Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в ходатайстве представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований истца отказать на основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ.

Соответчик Министерство строительства Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в отзыве на исковое заявление представитель соответчика указала, что в соответствии с Законом Нижегородской области от 23.12.2014г. № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» вопросы по перепланировке объектов, не являющихся самостоятельными объектами капитального строительства, не относится к компетенции министерства.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

Из текста искового заявления следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена перепланировка в указанной выше квартире без получения разрешительной документации, а именно произведен демонтаж дверного блока между кухней Х и прихожей Х; демонтаж деревянного блока и перегородки между жилой комнатой Х и прихожей Х с целью увеличения площади прихожей за счет площади жилой комнаты Х; демонтаж оконного и дверного блока между жилой комнатой Х и лоджией с целью увеличения площади жилой комнаты Х за счет присоединения к ней лоджии. В результате произведенной истцом перепланировки произошло изменение площади квартиры, общая площадь увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. за счет присоединения лоджии к площади жилой комнаты, также изменилась жилая площадь с Х кв.м. до Х кв.м. и вспомогательная площадь с Х кв.м. до Х кв.м., что также подтверждается проектом по перепланировке спорной квартиры (л.д. №).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры составила Х кв.м., жилая площадь Х кв.м., вспомогательная площадь Х кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. №).

После окончания перепланировки спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в МКУ «УКС Богородского муниципального района Нижегородской области» за выдачей разрешения на перепланировку спорной квартиры, что подтверждается копией заявления (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «УКС Богородского муниципального района Нижегородской области» отказало истцу в выдаче разрешения на перепланировку спорной квартиры, что подтверждается текстом ответа (л.д. №).

Согласно технического заключения ООО ППП «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования установлено следующее: общая площадь квартиры после перепланировки составляет Х кв.м.. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на Х кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения лоджии к помещениям квартиры. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается текстом технического заключения (л.д. №).

Перепланировка произведена истцом без получения разрешения в МКУ «УКС Богородского муниципального района Нижегородской области».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры выполнена при соблюдении строительных норм и правил, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований истца к Министерству строительства Нижегородской области отказать, так как истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком действующих норм, прав и законных интересов истца или создания угрозы их нарушения и препятствий в их осуществлении.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить:

- сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой – Х кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

(В удовлетворении иска к Министерству строительства Нижегородской области, отказать.)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

Копия верна:

Судья Т.С. Лунина