23RS0010-01-2023-001018-29 Дело № 2-1090/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего .............. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... с уточненной площадью 644+/-18 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... Решением Выселковского районного суда от 05.09.2022 года по делу № 2- 709/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцам. В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана было согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами ... по адресу: ... со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Смежная граница между уточняемым земельным участком с кадастровым номером ... и земельным участком с кадастровым номером ... установлена определением Выселковского районного руда от 13.03.2023 года об утверждении мирового соглашения по делу № 2-175/2023. В ходе проведения кадастровых работ была установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., равная 667 кв.м., с учетом фактического землепользования, согласно подготовленной кадастровым инженером схемой сложившихся границ земельного участка от 07.03.2023 года. Увеличение площади при исправлении реестровой ошибки от площади по сведениям ЕГРН составляет менее 5%, что не будет являться причиной для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права (ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 19.05.2023 года истцами было получено разъяснение кадастрового инженера № 575-23 о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ в связи с тем, что по данным ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... имеет актуальные обременения в виде арестов и запретов регистрации, что согласно ч. 37 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года служит основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права. В настоящее время необходимо внести изменений в сведения ЕГРН с отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... Кроме как в судебном порядке осуществить постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным. Досудебный порядок истцами пройден, в ходе которого при проведении кадастровых работ было получено разъяснение кадастрового инженера о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ по указанным выше обстоятельствам с рекомендацией обратиться в судебные органы с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... Просит суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка, подготовленной 07.03.2023 года кадастровым инженером ФИО5, при наличии имеющихся актуальных ограничений прав и обременений (арестов, запрещений регистрации) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ....

Истцы в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО7 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... с уточненной площадью 644+/-18 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... 

Решением Выселковского районного суда от 05.09.2022 года по делу № 2- 709/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцам. 

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана было согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами ... по адресу: ... со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Смежная граница между уточняемым земельным участком с кадастровым номером ...20 и земельным участком с кадастровым номером ... установлена определением Выселковского районного руда от 13.03.2023 года об утверждении мирового соглашения по делу № 2-175/2023. 

В ходе проведения кадастровых работ была установлена площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., равная 667 кв.м., с учетом фактического землепользования, согласно подготовленной кадастровым инженером схемой сложившихся границ земельного участка от 07.03.2023 года.

В соответствии с положениями ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

Совокупность вышеизложенных фактов, а также геодезических обмеров на местности позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ........................ к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка, подготовленной 07.03.2023 года кадастровым инженером ФИО5, при наличии имеющихся актуальных ограничений прав и обременений (арестов, запрещений регистрации) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.