З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-523/2019

город Новосибирск

17 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2019 по иску ФИО2 к ООО "БГ-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "БГ-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и фл1 заключен /дата/ договор о передаче прав и обязанностей по Договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от /дата/, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, запись регистрации №. Указанный Договор был заключен между гражданином фл1 и Обществом с ограниченной ответственностью "БГ-Инвест».

Согласно п. 1.1 Договора объектом является 1-комнатная квартира с номером на поэтажном плане № (строительный номер по проекту), ориентировочно общей площадью 43,5 кв.м. (согласно проекту), расположенная на 6-ом надземном этаже Блока №1 строящегося многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по строительному адресу: 

<

адрес>.

За приобретенную Квартиру истцом было уплачено /дата/ Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью "БГ-Инвест" фл1 2 200 000 рублей, что подтверждается двумя расписками фл1 от /дата/ на сумму соответственно 1 348 500 рублей и 851 500 рублей.

Согласно Разрешению на строительство №№, выданному Администрацией города Сочи, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику – до /дата/. В указанный срок дом построен не был. В начале /дата/ г. строительство дома было прекращено. Обещания продолжить стройку со стороны руководства ООО "БГ-Инвест" продолжались, но работы не были возобновлены. /дата/ истец обратилась с письменной претензией к ответчику, в которой просила до /дата/ выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На претензию Застройщик ответа не дал.

Истец считает, что отказ Застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает ее права.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры Застройщиком выплачена не была. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на /дата/ составляла 7,75%. Цена объекта долевого строительства составляет 2 200 000 рублей.

Истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с /дата/, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по /дата/, в размере (2200000 рублей * 0,0775 / 300) * 2 = 1136 рублей 67 копеек за каждый день просрочки.

Период просрочки с /дата/, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), по /дата/, составляет 544 дня.

Общий размер неустойки за 544 дня просрочки составит 618348 рублей.

По состоянию здоровья истцу было рекомендовано врачами по возможности уехать в более благоприятный климат на постоянное место жительства, так как у нее были очень частые пневмонии и тяжелые бронхиты. В связи с этим истец приняла решение приобрести объект долевого строительства в городе Сочи. Сейчас ей поставлен диагноз: обструктивная болезнь легких и бронхиальная астма. В /дата/ и /дата/ года у нее опять было обострение бронхиальной астмы и бронхит. Однако из-за невыполнения застройщиком своих обязательств истец не имеет возможности переехать в местность с подходящими для нее климатическими условиями, вследствие чего состояние здоровья ухудшается.

Незаконные действия (бездействие) ответчика, выражающиеся в необоснованном отказе от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывает физические и моральные страдания и переживания, упадок сил, нарушение сна. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который она оцениваю в 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БГ-Инвест":

неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с /дата/, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), по /дата/, в сумме 618 348 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей;

штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по юридическому адресу, возражений на иск не представил. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО2 й Васильевной и ООО «БГ-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (на поэтажном плане), площадью 43,5 кв.м., расположенная в блоке 1, на 6 этаже.

Согласно п. 2.2 договора долевого участия срок окончания строительства – /дата/. 

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого участия участнику – /дата/.

Пунктом 3.2 договора долевого участия установлена цена – 1 305 000 рублей. 

Первоначальный участник фл1 свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от /дата/. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Судом установлено, что /дата/ между ФИО2 й Васильевной и фл1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве. 

Судом установлено, что /дата/ между ФИО2 й Васильевной и фл1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Истец свои обязательства по оплате договора о передаче прав и обязанностей также надлежаще исполнила, что подтверждается расписками от /дата/ на сумму 1 348 500 руб., 851 500 руб. До сегодняшнего дня квартира истцу не передана. /дата/ Д

Истец свои обязательства по оплате договора о передаче прав и обязанностей также надлежаще исполнила, что подтверждается расписками от /дата/ на сумму 1 348 500 руб., 851 500 руб.

До сегодняшнего дня квартира истцу не передана. 

/дата/ Департаментом по надзору в строительной сфере краснодарского края ФИО2 включена в реестр пострадавших граждан. 

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред. Ответчиком на данную претензию ответ дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО "БГ-Инвест" неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 618 348 руб. 

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/ Размер неустойки за данный период, согласно расчету истца составляет 618 348 руб. 

Суд, проверив расчет истца, полагает необходимым уменьшить сумму неустойки, исходя из цены первоначального договора – договора долевого участия в строительстве от /дата/ в размере1 305 000 руб., откорректированный с учетом данной суммы исходя из заявленного истцом периода просрочки и ставки рефинансирования 7,75% размер неустойки составляет в размере 366 792 руб.

Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик о применении положений ст.333 ГК РФ заявление не сделал, в связи с чем с учетом принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса с ответчика в пользу истца надлежит взыскать настойку в размере 366 792 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 40000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Подлежащая взысканию сумма штрафа составляет 203 396 руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7 167, 92 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БГ-Инвест" в пользу ФИО2 неустойку в размере 366 792 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 203 396 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "БГ-Инвест" в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 167 рублей 92 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-523/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска