Дело №2-736/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свое исковое требование основывает на положениях ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения. 12.09.2025 от представителя администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 действующей на основании доверенности от 13.01.2025, поступило заявление, согласно которому администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что в конце 1970-х годов ФИО 1 (отцом истца) у ФИО4 был приобретен гараж в 

<

адрес>. При этом никакие документы не передавались. В начале 1990-х годов отец отдал гараж истцу. С этого момента истец владеет и пользуется гаражом по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя по его содержанию. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал права владения и пользования. 

05.08.2025 по заданию ФИО2 ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет 33,2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, год завершения строительства 1971. 

15.08.2025 ФИО2 обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и зарегистрированных правах на гараж.

Рыночная стоимость гаража, площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 60 000 руб., что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 29.08.2025.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.08.2025 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража и земельного участка под ним, отсутствуют.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 2, ФИО 3

Свидетель ФИО 2 показала, что истец является ее супругом. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругом окончили обучение и приехали в Карасук, где проживали его родители. Ее свекр ФИО 1 купил гараж без документов. Сначала гаражом пользовались родители, а с начала 90-х годов стали пользоваться они с супругом, у них появилась своя машина. В гараже есть погреб, которым они пользуются, ставят машину. Супруг сдает деньги на оплату электроэнергии. Гаражом они пользовались постоянно, все соседи знают, что это их гараж, никто на гараж не претендовал. Они обращались в архив, пытались привести в порядок документы, но в архиве документа о выделении земельного участка ФИО 4, у которого ее свекр купил гараж, не нашли. 

Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что с семьей истца она состоит в дружеских отношениях, с истцом знакома с детства. В 1970-1971 годах нарезали участки под гаражи, и ее родители взяли место. Потом ФИО 1 - отец ФИО2, купил мотоцикл и тоже взял участок под гараж через пять гаражей от их участка. Гаражом пользовались родителя Репяха, а потом примерно с 1987-1988 года гаражом стала пользоваться семья ФИО2 Гараж ФИО2 ремонтирует, пользуется им постоянно, не скрывает, что гараж находится в его пользовании. В гараже семья Репях хранит соленья, ставят машину. Она не слышала, чтобы на гараж кто-то претендовал. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет гаражом на законных основаниях. Он владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати лет.

При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 33,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова