№2-644/2025

Уникальный идентификатор дела (материала) 

26RS0009-01-2025-001091-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 09 октября 2025 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края с требованием: признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО3 – ФИО4, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, что не возражает против удовлетворения требования и о рассмотрении в отсутствие представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из решения Исполкома Благодарненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" принято право личной собственности на строение, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Согласно копии дубликата регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским бюро технической инвентаризации Благодарненского горисполкома, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1. 

На основании Постановления Благодарненской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО1 предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес>.

В справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Собственником является ФИО1, Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> № выданной ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО3 - ФИО4 отказано во включении к ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Из копии паспорта серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ставропольскому краю сведений о собственнике земельного участка кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является ФИО1.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Открытость давностного владения ФИО5 подтверждается приложенными квитанциями по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ истица не скрывает факта нахождения имущества в её владении, так как владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживает и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес> на протяжении более 

<

данные изъяты> (зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ). 

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Благодарненского муниципального округа 

<

адрес> (

<

данные изъяты> удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец