Дело № 2-48/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 января 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с иском о признании права собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес> РБ по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 вышеуказанный дом за 10 000 рублей, письменный договор купли-продажи был заключен в присутствии управляющей делами Тазларовской сельской администрации. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанным домом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на дом по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании в судебном заседании иск поддержали и просили признать право собственности жилой дом в силу приобретательной давности за ФИО2 

Представитель ответчика администрации Тазларовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Ответчик ФИО4 на судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, показал, что спорный дом он купил у прежних хозяев примерно в 1996 году, договор купли продажи не сохранился. Через три года в 1999 году продал дом ФИО1 каких либо правопритязаний на данный дом не имеет.

Представитель в качестве третьего лица администрации муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, в заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный договор составлен в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Сведений о наличии права собственности у продавца ФИО4 на указанный дом не имеется. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственных книг за 2002-2006, 2007-2011, года следует, что в спорном доме проживает ФИО1

Похозяйственные книги за 1997-2001 года в архивной службе администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не обнаружены.Согласно справки, выданной сельским поселением Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно с 2001 года более 15 лет владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 и администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова