Дело № 2-970/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, 

с участием истца ФИО1, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она купила земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Поскольку процедуру межевания земельного участка не проходили, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в ответе Росреестра, а площадь земельного участка составляет 1580 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.22-23), администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.24). 

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.21), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

От третьих лиц ФИО3 и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без из участия (л.д.26-27). 

Свидетель ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года соседний участок № по 

<

адрес>, который находится напротив его земельного участка, купила ФИО1. Между его земельным участком и земельным участком ФИО1 проходит забор, никаких споров по границам земельного участка нет.

Выслушав истца, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> регистрационной палате.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1600 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.9). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в ответе Росреестра 49-468/18-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1580 кв.м. (л.д.10-11)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1648 кв.в. Конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник, и согласно плана ДД.ММ.ГГГГ года и плана ДД.ММ.ГГГГ года, конфигурация земельного участка не изменилась (л.д.12-15). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н3-73 является сельское поселение Серноводск муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н2 – ФИО2, по точкам н2-н3 – ФИО3 и ФИО4, по точкам н1- н1 – истец ФИО1 (л.д.12). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова