РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.о. Тольятти 

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО "ЖЭУ 26-го квартала" к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ 26-го квартала" обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «ЖЭУ 26-го квартала», решение оформлено Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения № являлся ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ). На умершего заведено наследственное дело № нотариусом ФИО7 Сведения о наследниках принявших наследство у истца отсутствуют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была образована задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере 108255 рублей 44 копейки, а так же пени в размере 26569 рублей 18 копеек. Уточнив исковые требования просил взыскать солидарно с ФИО3 ФИО4 в пользу ООО «ЖЭУ 26-го квартала» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 108255 рублей 44 копейки, пени в размере 26569 рублей 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 3896 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что на иске настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО4 ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила учесть квитанции об оплате задолженности на общую сумму 3647 рублей, а также, применить ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру пени. 

Представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖЭУ 26-го квартала» является управляющей организацией по отношению к дому, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено о взыскании долга по оплате коммунальных платежей и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108255 рублей 44 копейки, пеней в размере 26569 рублей 18 копеек.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, являлся ФИО1.

Из ответа нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как представитель от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как представитель от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из:

- Квартиры, площадью 34 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый номер объекта№.

ДД.ММ.ГГГГ выданы Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле: 

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:

Квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, кадастровый номер объекта:№

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4 являются наследниками умершего ФИО1 в отношении принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пунктах 58, 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате долга за потребленные коммунальные ресурсы в унаследованном жилом помещении входят в состав наследства. 

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4 как принявшие наследство после смерти ФИО1, отвечают по долгам наследодателя по оплате потребленных коммунальных ресурсов.

При этом, как установлено судом и не оспорено ответчиками, стоимость перешедшего к ним в порядке наследования имущества превышает размер долга за потребленные коммунальные услуги.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО "ЖЭУ 26-го квартала" оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчики являются сособственниками жилого помещения (

<

адрес>), расположенного в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за потреблённые коммунальные ресурсы в размере 108255 рублей 44 копейки. 

При рассмотрении дела, от представителя ответчика ФИО4 ФИО8 поступили кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1647 рублей.

Таким образом, солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 104 608 рублей 44 копейки (108255 рублей 44 копейки – 3647 рублей).

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, стороной ответчика ФИО4 заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру пени. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом обстоятельств дела, поведения сторон, периода просрочки, принимая во внимание, что пени (неустойка, штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства, должны соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки (пени) может быть снижен до 22 490 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО "ЖЭУ 26-го квартала".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3823 рубля 55 копеек. При этом с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" размер государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки изменению не подлежит.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3823 рубля 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выданный Отделением по району Дмитровский ОУФМС России по 

<

адрес> в САО, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выданный ТП № Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском поселении Люберцы, ДД.ММ.ГГГГ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества в пользу ООО "ЖЭУ 26-го квартала" (ИНН №)задолженность по оплате коммунальных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 608 рублей 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 490 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3823 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева