Дело № 2-456/2021 мотивированное 

решение

 изготовлено 04.06.2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 28 мая 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456/2021 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17.11.2020. 

04.02.2021 в судебном заседании привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО2.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В сентябре 20202 года было проведено общее собрание собственников помещений, которое было оформлено протоколом от 25.10.2020, в качестве управляющей организации было выбрана ООО «Управляющая компания «Новый горизонт», с ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» расторгнут договор управления. 27.11.2020 истцу стало известно, что было проведено новое общее собрание собственников помещений в спорном доме, был составлен протокол от 17.11.2020, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие». В связи с чем истец просила признать недействительным указанный протокол общего собрания, поскольку собрание не проводилось. 

В судебно заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании 30.04.2021 ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что она не подписывала протокол общего собрания от 17.11.2020, данное обстоятельство подтверждено заключением экспертизы. В судебное заседание назначенное на 28.05.2021 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 127).

Представитель ООО ОЖК «ПРП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 124).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 129).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом от 17.11.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес>, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» (л.д. 30 – 33). Председателем собрания является ФИО2 

Согласно заключению Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт экспертиз» эксперт ФИО6 № от 19.04.2021 (л.д. 100 – 122) в протоколе общего собрания и бюллетене собственника жилого помещения № в указанном доме подпись от имени ФИО2 выполнена не ФИО2 а иными лицами. 

Указанные нарушения являются существенными, при отсутствии подписи председателя общего собрания протокол признается недействительным. 

Кроме того, решение по 

<

адрес> указанном доме также признается недействительным, поскольку собственник квартиры умер и снят с регистрационного учета 18.04.2020 (л.д. 99), в связи с чем он не мог принять участие в голосовании в ноябре 2020 года. С учетом изложенного при голосовании отсутствует кворум, протокол общего собрания признается недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17.11.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: