29RS0024-01-2021-002031-43

 

Дело № 2-1341/2021

26 июля 2021 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ПФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда, расходов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 11.10.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу стоимостью11 450 725 рублей 00 коп. В соответствии с п.1.4 договора сторонами согласован срок передачи квартиры – не позднее 30.09.2020г. Истец стоимость жилого помещения оплатил. Ответчик к установленному сроку жилое помещение не передал. До настоящего времени объект не передан. Истец направили в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик требования истца оставил без удовлетворения. Просит взыскать неустойку в размере 766 053 руб. 50 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 3 330 руб. 37 коп., компенсировать моральный вред в размере 5 000 рублей, а также взыскать штраф, судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит взыскать неустойку в размере 693 723 руб. 08 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 3 576 руб. 00 коп., компенсировать моральный вред в размере 5 000 рублей, а также взыскать штраф, судебные расходы в размере 24 000 рублей.

Истец ПФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, в связи с чем истец в силу закона имеет право на выплату неустойки, предусмотренную законом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения в которых указал на несогласие с иском, а в случае удовлетворения требований, просил применить ст.333 ГПК РФ к неустойке и штрафу. Дело просил рассмотреть без его участия.

По определению суда дело рассмотрено при выше указанной явке. 

Суд, выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании между АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» и ПФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.10.2020г., в соответствии с которым истец приняли на себя обязательство оплатить объект строительства, а ответчик построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру стоимостью 11 450 725 рублей 00 коп. (л.д. 13-31).

В соответствии с п. 1.4 Договора предусмотрено, что передача квартиры должна быть произведена не позднее 30.09.2020г.

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в размере, предусмотренным договором оплатил, что не оспаривалось в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела.

Сторона ответчика не оспаривала факт просрочки исполнения обязательств, указал, что объект не передан истцам, акт не подписан.

Истец в связи с нарушением сроков передачи объекта направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д.32-33).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из искового заявления, а также представленных документов объект долевого строительства истцу не передан, акт не подписан.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными, поскольку ответчиком сроки передачи объекта, установленные договором не соблюдены, в связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной законом.

Учитывая факт нарушения сроков передачи строительства, истцом произведен расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка составляет 693 723,08 руб. 

Ответчик направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что применении санкций должно быть направлено на восстановление законных интересов участника строительства, учитывать баланс интересов сторон, а также учитывает правовые последствия, возникшие в связи с несвоевременной передачей объекта строительства.

Суд, учитывая обстоятельства дела, полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 693 723,08 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 250 000 рублей. 

Требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в сумме 3 576 руб. в день не подлежат удовлетворению.

Включение в размер неустойки суммы штрафа не предусмотрено действующим законодательством, так же как и применение ст. 333 ГК РФ к неустойке, взыскиваемой на будущий период.

В противном случае при отсутствии подписанного между сторонами акта приема-передачи объекта долевого участия суд полагает, что будут нарушены права ответчика, который не сможет ссылаться на уважительность причин просрочки передачи объекта долевого строительства, данные обстоятельства при исполнении решения суда выясняться не будут, чем будет нарушен баланс интересов истца и ответчика. Уважительность причин просрочки передачи объекта долевого строительства должна быть предметом рассмотрения дела в суде при выяснении периода просрочки исполнения обязательства. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме 2000 рублей, который подлежит взысканию в равных долях.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет 126 000 рублей ((250000+2000)/50). Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, соразмерность штрафных санкций и причиненных негативных последствий, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям и снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В подтверждение судебных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг и квитанция об оплате в размере 24 000 рублей, копия доверенности, а также почтовые квитанции. Суд полагает, что судебные расходы произведенные истцом подлежат взысканию с ответчика, поскольку произведены в связи с рассмотрением дела. Одновременно с учетом требований разумности и соразмерности судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на представителя в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу ПФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50 000 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., всего взыскать 317 000 руб.

Во взыскании с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу ПФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 3 330 руб. 37 коп. в день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 723 руб. 08 коп. отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 августа 2021г.

Судья А.Ю. Демин