Дело № 2-1838/18

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Фокиной Т.О., при секретаре Злобиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 27.12.2017 года.

Свои требования истец мотивирует тем, что она сама, а также члены ее семьи ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания собственниками произведена перепланировка квартиры и ее переустройство, а именно: объединен туалет № 2 и ванная комната № 3, в кухне № 4 перенесена мойка. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют противопожарным, санитарным и иным требованиям, согласованы с управляющей компанией ООО УК «Гарант Сервис», Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, Фондом пожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска, третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая положения ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, уведомленных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18АА № 607734, 607735, 607736 от 14.01.2008 г.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, по состоянию на 2004 год, ранее спорная квартира состояла из коридора – 6,8 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., ванной – 2,0 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., жилой комнаты – 14,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 69,0 кв.м. и включала жилую площадь – 52,3 кв.м. и подсобную площадь – 16,7 кв.м.

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на 27.12.2017 года, собственниками спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации и перенос сантехнического оборудования, а именно: объединен туалет № 2 и ванная комната № 3, в кухне № 4 перенесена мойка. В результате произведенной перепланировки квартиры и уточнения размеров, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 27.12.2017 г., квартира стала состоять из следующих помещений: коридора – 6,8 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., жилой комнаты – 14,8 кв.м. Общая площадь квартиры, равно как и соотношение жилой, и подсобной площади квартиры в результате перепланировки не изменились.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имели место перепланировка и переустройство, поскольку собственниками произведены изменения его конфигурации, а также перенос санитарно-технического оборудования, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка/переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 3.1.51 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 года № 112 «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации города Ижевска – Администрации Первомайского района города Ижевска», согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Первомайского района г. Ижевска, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство отвечают признакам самовольных, поскольку совершены при отсутствии основания их проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки и переустройства квартиры отказано (сообщение от 20.02.2018 г. № 01-33/0864). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу – не представлен проект перепланировки жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям п. 4 ст. 26 ЖК РФ, по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. 

Согласно п. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из п. 1 ст. 27 ЖК РФ, не представление гражданином для согласования перепланировки/переустройства всех указанных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании. 

В силу ст. 29 п. 4 ЖК РФ, суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 27.12.2017 г., проведенные в ней перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: Архитектора Первомайского района г.Ижевска, Фонда пожарной безопасности, управляющей компании. 

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное и переустроенное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 27.12.2017 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 27.12.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (через районный суд).

Судья: Т.О. Фокина