№ 2- 2588/2019

24RS0048-01-2018-013653-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019г. 

Советский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего судьи Бех О.В., 

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Семенова В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации Новоангарского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Администрация Новоангарского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Требования истец мотивировал тем, что ответчики проживают на условиях социального найма в жилом помещении по 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края. Ответчики имеют задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей в размере 40282.6 рублей, пени - 2035.29 рублей, период образования задолженности с 15.08.2017г. по 14.06.2018г., то есть более шести месяцев подряд. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещения по указанному адресу, расторгнуть договор социального найма данного помещения, выселить ответчиков из спорного помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал. Представитель третьего лица ООО ЖКЦ «Покровский» ФИО5 полагала иск подлежащим удовлетворению. Ответчики в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 66-71), дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании, 15.08.2017г. между муниципальным образованием Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края и ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом состава семьи дочь ФИО2, сын ФИО3

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, правообладателем данного помещения является муниципальное образование Новоангарский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 55-58). 

Управление МКД по указанному адресу осуществляет ООО «Покровские ворота 2» (после переименования- ООО ЖКЦ «Покровский») на основании договора управления МКД от 04.08.2017г. 

По данным ООО ЖКЦ «Покровский», задолженность по оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных платежей составляет 40282.6 рублей, пени - 2035.29 рублей, период образования задолженности с 15.08.2017г. по 14.06.2018г.

Сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 31.08.2018г. взыскана с ФИО1 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 84 в Советском районе г. Красноярске от 25.10.2018г., за период с 15.08.2017г. по март 2018г. - судебным приказом от 11.05.2018г. По данным УФССП (л.д.78), в отношении должника ФИО1 имеются действующие исполнительные производства. 

Из истории ФЛС по спорному помещению (л.д.82) следует, что ответчиком внесены платежи 01.06.2018г. в размере 24000 рублей, 27.09.2018г.- 15 рублей, 24.10.2018г.- 5000 рулей, сумма задолженности на 01.04.2019г. с пеней, всего 51830.17 рублей. 

Представитель истца суду пояснил, что истец не имеет иных помещений для предоставления ответчикам. 

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 38Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено материалами дела, ответчики приобрели право пользования спорным помещениям на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения, имеют задолженность по оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных платежей, последний платеж по оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных платежей внесен ответчиками 24.10.2018г. Таким образом, на день рассмотрения спора в суде (08.04.2019г.) период образования задолженности составляет менее шести месяцев подряд.

Кроме того, истцом не представлены сведения о другом жилом помещении, подлежащем предоставлению ответчикам в случае удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Так, из пояснений представителя истца следует, что истец не имеет иных помещений для предоставления ответчикам.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и полагает иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения, - не подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск Администрации Новоангарского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Бех О.В.