Дело №2-7287/2019

14RS0035-01-2019-009239-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, ссылаясь на то, что ____ 2006 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ____ ____.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к ФИО3 и ФИО1, по соглашению сторон договора купли-продажи на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона. Полный денежный расчет между ФИО2 и ФИО1 был произведен ____.2006 г., о необходимости снятия обременения они не знали, ответчик в ближайшее время не сможет приехать из Кобяйского улуса для подачи заявления о снятии обременения. Истец просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ____ 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило, ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону сообщила, что проживает в ____, ФИО1 произвела оплату за квартиру в полном объеме, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ____ ____.2006 зарегистрировано ограничение (обременения) права: ипотека (свидетельство о государственной регистрации права от ____2006 г. серии №).

Договор купли-продажи указанного жилого помещения заключен ____.2006 между ФИО2 и ФИО1 На момент обращения в суд ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по договору. Данное обстоятельство подтверждается расписками от ____.2006, ____.2006 г.

В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в ____, в связи с чем ФИО1 лишена возможности обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого помещения. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ФИО1 исполнено полностью, что установлено при рассмотрении дела, обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика должно быть прекращено, а регистрационная запись об ипотеке погашена.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 ГПК РФ суд,

решил:

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ___ кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного жилого помещения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: В.Г. Смирникова