гражданское дело № 2-792/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 18 октября 2023 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Крыловского сельского поселения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Жилое помещение является самовольным, так как у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома и акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования, рассмотреть спор в свое отсутствие.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район глава муниципального образований Крыловский район ФИО6 ходатайствует о рассмотрении заявленных требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района и.о. главы Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО7 ходатайствует о рассмотрении заявленных требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В заявлении, представленном суду, супруга истца ФИО2- ФИО8, просит гражданское дело по требованиям ее супруга рассмотреть без ее участия, просит требования удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истец ФИО3 является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>. На данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на строительство отсутствуют. а также отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по 

<

адрес> является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером «№ согласно технического паспорта составленного ГБУ «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья