Дело № 2-955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Золотых В.В.,

при секретаре Родоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Филимоновская, 45» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Филимоновская, 45» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (общей площадью 30,8 кв.м) и нежилого помещения комнаты № 

<

адрес>общей площадью 45,7 кв.м) в многоквартирном 

<

адрес> в период времени с 25.02.2014 г.

Управление многоквартирным домом № 45 по ул. Филимоновская в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет Товарищество собственников жилья «Филимоновская, 45».

В течение длительного времени ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья, взносов на проведение капитального ремонта общего имущества.

По состоянию на 01.09.2016 г. у ответчика перед ТСЖ «Филимоновская, 45» образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период времени с 25.02.2014 г. по 31.02.2016 г. в размере 35 381,38 руб. по квартире № 2, в размере 52 497,70 руб. по нежилому помещению, по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества - за период времени с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 5 396,16 руб. по квартире № 2, в размере 8 006,64 рублей по нежилому помещению.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период времени с 11.03.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 5 654,48 руб. - по квартире № 2, 8 389,92 руб. - по нежилому помещению, а всего 14044,40 рублей, за неуплату взносов на капитальный ремонт за период времени с 11.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 788,87 руб. - по квартире № 2, а также 1 170,50 руб. по нежилому помещению, а всего 1 959,37 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Филимоновская, 45» просило суд взыскать ФИО1 87879,08 руб. в качестве задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период времени с 25.02.2014 г. по 31.08.2016 г.; 14 044,40 руб. - пени за просрочку платежа за период времени с 11.03.2014 г. по 10.10.2016 г.; 13 402,80 руб. в качестве задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г., 1 959,37 руб. - пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период времени с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г.

Представитель ТСЖ «Филимоновская, 45» по доверенности от 30.04.2016 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности от 14.04.2014 г. ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение (п. 5. ч. 2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 2, а также нежилых помещений, комнаты № 15, 16, 17, 18 в жилом 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Филимоновская, 45», что следует из представленных устава ТСЖ «Филимоновская, 45», выписки из ЕГРЮЛ о товариществе, протоколов общего собрания членов ТСЖ «Филимоновская, 45» от 04.08.2013 г. № 1, от 15.03.2014 г. № 1. Доказательств обратному в материалы дела сторонами не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

На основании ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в домах под управлением ТСЖ отнесено компетенции органов управления ТСЖ.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На общем собрании членов ТСЖ «Филимоновская, 45» 04.08.2013 г. принято решение об установлении ежемесячного обязательного целевого взноса собственников помещений на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,11 руб. за 1 кв.м, что подтверждается протоколом № 1 от 04.08.2013 г.

Согласно представленным ТСЖ «Филимоновская, 45» расчетам задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья за период с 25.02.2014г. по 31.08.2016 г. по квартире № 2 составляет 35 381,38 руб., по нежилым помещениям составляет 52 497,70 руб.

ФИО1 суду представлены контррасчеты задолженности.

Согласно позиции ответчика установленный ТСЖ «Филимоновская, 45» размер целевого взноса собственников помещений на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,11 руб. за 1 кв.м применяется только к правоотношениям сторон в 2014 году. Размер соответствующего взноса в 2015-2016 годах следует определять в соответствии с распоряжением Мэра г. Ростова-на-Дону от 05.12.2008 г. № 380 «О составе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Указанный довод ответчика суд находит ошибочным, основанным на неверном применении норм материального права. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, действующее законодательство не предусматривает обязанности собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно устанавливать или пересматривать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд, оценив представленные по делу расчёты сумм задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, полагает возможным положить в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию задолженности расчёт ТСЖ «Филимоновская, 45», поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества формируется фонд капитального ремонта на специальном счете или счете регионального оператора.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15.03.2014 г. № 1 следует, что собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Из представленного истцом расчета задолженности ФИО1 по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. следует, что ответчик имеет перед ТСЖ задолженность в размере 5 396,16 руб. по квартире № 2, в размере 8 006,64 рублей по нежилым помещениям. Ответчиком доказательств обратному не представлено.

Суд полагает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет, поскольку данный расчёт соответствует закону, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным.

В связи с образовавшееся задолженностью ТСЖ «Филимоновская, 45» ФИО1 в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.03.2014 по 10.10.2016 г. в размере 14 044,40 руб., за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 1 959,37 руб.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ «Филимоновская, 45» о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, пени.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым дать оценку разумности заявленных ко взысканию расходов истца для разрешения вопроса о правомерности их отнесения на ответчика.

Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках гражданского судопроизводства.

С учетом сложности подготовленных документов и количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства ТСЖ «Филимоновская, 45» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 545,72 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Филимоновская, 45» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ТСЖ «Филимоновская, 45» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.02.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 87 879 рублей 08 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.03.2014 по 10.10.2016 г. в размере 14 044 рублей 40 копеек, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.08.2016 г. в размере 13 402 рублей 80 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 1 959 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 545 рублей 72 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 130 831 рубль 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017 года.

Судья: